首套房是指本地還是全國(guó) 什么情況算首套房現(xiàn)在是大家比較關(guān)注的，因?yàn)槟壳笆滋追渴侵副镜剡€是全國(guó) 什么情況算首套房的熱度是相對(duì)比較高的，那么既然大家對(duì)此都比較感興趣，小S也是特地到網(wǎng)上去查找了一些相關(guān)的信息，下面就由小S來(lái)把這些信息來(lái)分享給大家一起查閱吧。

首套房或者二套房對(duì)于大家也不陌生了，一般買房首套房有一些優(yōu)惠的，而二套房就沒(méi)有，所以對(duì)于這些規(guī)定我們要弄清楚，那么首套房是指本地還是全國(guó)，什么情況算首套房，一起來(lái)看看。

如果是以貸款的方式來(lái)認(rèn)定，首套房是指全國(guó)的，只要以前不存在房貸記錄，貸款就是首套的，如果是以買房來(lái)認(rèn)定，只要是在本市名下以家庭為單位無(wú)產(chǎn)權(quán)房子，購(gòu)房就算首套房。

首套房要同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，可以算首套房。夫妻倆人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，可以算作首套房。

夫妻倆人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

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