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眾所周知，商品房的產(chǎn)權年限一般都是70年或者40年，那么40年產(chǎn)權的房子到期了怎么辦呢？其實產(chǎn)權到期也是不用擔心的，只要續(xù)租土地房子產(chǎn)權還是屬于你自己的。

買房的時候，大家都會研究產(chǎn)權期限的問題。實際上，“40年產(chǎn)權房”應該就是“40年土地使用期房”。該期限不是房屋的產(chǎn)權期限，而是土地使用權期限。房屋的產(chǎn)權始終歸業(yè)主所有，而土地屬于國家所有，業(yè)主只有使用權。

土地出讓是有償?shù)?，土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行相關規(guī)定，土地到期后，按照當時的總建筑面積指導價，按一定比例繳納費用。四環(huán)中心線以內，按指導價的40%繳納。四環(huán)中線外，按指導價的60%繳納。

40年一般是商業(yè)用地。購房者首先要確定房產(chǎn)的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。

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