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眾所周知，商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年或者40年，那么40年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦呢？其實(shí)產(chǎn)權(quán)到期也是不用擔(dān)心的，只要續(xù)租土地房子產(chǎn)權(quán)還是屬于你自己的。

買房的時(shí)候，大家都會研究產(chǎn)權(quán)期限的問題。實(shí)際上，“40年產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)該就是“40年土地使用期房”。該期限不是房屋的產(chǎn)權(quán)期限，而是土地使用權(quán)期限。房屋的產(chǎn)權(quán)始終歸業(yè)主所有，而土地屬于國家所有，業(yè)主只有使用權(quán)。

土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時(shí)的總建筑面積指導(dǎo)價(jià)，按一定比例繳納費(fèi)用。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)的40%繳納。四環(huán)中線外，按指導(dǎo)價(jià)的60%繳納。

40年一般是商業(yè)用地。購房者首先要確定房產(chǎn)的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。

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