貸前不要提取公積金

　　擬使用公積金貸款買房的購房者，在貸前不要提取公積金賬戶中的余額，因?yàn)楣e金貸款額度與賬戶余額是掛鉤的，提取公積金會影響公積金貸款的額度。

　　使用公積金貸款買房后，不要急于提前還款

　　申請公積金貸款買房的購房者，在成功獲貸后，不要急于提前還款，因?yàn)閺哪壳皝砜?，很多投資理財(cái)產(chǎn)品的收益率都高于公積金貸款利率（五年期以上年利率25%），購房者可以將資金用于投資理財(cái)，彌補(bǔ)貸款買房的利息支出。

　　公積金貸款額度不夠可申請組合貸款

　　由于公積金貸款額度會受各種因素限制（比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等），所以有時(shí)難免會出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時(shí)很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實(shí)，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，就是“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。這樣公積金貸款額度不夠買房的問題也能得到解決。

　　貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　注意二套房申請規(guī)則

　　如果借款人在買第一套房就使用了公積金貸款，那么公積金貸款在尚未還清前，是不可以再次申請公積金貸款去購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款。

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