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房子的契稅是怎么算的知識(shí)介紹

2023-10-06 16:38:00 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房子的契稅是怎么算的這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房子的契稅是怎么算的相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的房子的契稅是怎么算的這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房子的契稅是怎么算的相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房子的契稅是怎么算的房屋契稅=房價(jià)×稅率。

第一套住房：房屋面積不超過90公尺的，繳納契稅總額的1%；90-144平方米的房屋，應(yīng)繳納房屋總價(jià)5%的契稅；144平方米或更大者，應(yīng)繳納房屋總價(jià)3%的契稅。

二套房：不論面積大小，房屋契稅一律按總價(jià)3%計(jì)算。

通知規(guī)定，個(gè)人購房時(shí)，房屋面積不超過90平米的，可減免1%的契稅；超過90平方米的，可減免5%的契稅。

個(gè)人購置一戶二次改造住宅，且房屋面積不超過90平方米者，可減免1%的契稅；超過90平方米的，可減免2%的契稅。新政還明確指出：北上廣深四地暫時(shí)不能享受二套住房的契稅優(yōu)惠和營業(yè)稅優(yōu)惠。

買房子交契稅注意事項(xiàng)當(dāng)?shù)氐钠醵悾弘m然房地產(chǎn)的稅收是政府制定的，但是房地產(chǎn)的稅收卻是不一樣的，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了變化，但依舊很難控制住，最主要的原因就是土地資源的匱乏，政府對(duì)土地的稅收一向是很重視的，這可是一塊沒有人愿意放棄的大蛋糕。

本地契稅的變動(dòng)：購房人在交房產(chǎn)稅的時(shí)候，要考慮到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格，還要考慮到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況和供求關(guān)系，所以，房產(chǎn)稅的調(diào)整，就是為了讓房地產(chǎn)回歸到原來的狀態(tài)，降低投機(jī)，如果是90平方米以下的房產(chǎn)，而且還是第一套房，契稅只有1%。

綜合購買價(jià)格：購買房屋時(shí)，需要交納的契稅是以購買者的購買價(jià)格為基礎(chǔ)的，如果購買的價(jià)格是合理的，則需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，而如果購買的價(jià)格不合理，則需要繳納一定的稅費(fèi)。

直接繳納契稅：許多開發(fā)商并不會(huì)按照正常的程序來征收契稅，所以在購買房子的時(shí)候要小心，有時(shí)候，當(dāng)銀行發(fā)放貸款的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)通知買家，讓他們交房子，然后繳納契稅。

以上便是關(guān)于房子的契稅是怎么算的這個(gè)問題以及相關(guān)問題的解答，希望我的回答能夠讓您滿意，能夠?yàn)槟膯栴}提供一點(diǎn)想法。

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