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商住房可以貸款嗎知識介紹

2023-10-06 16:09:10 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的商住房可以貸款嗎這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些商住房可以貸款嗎相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的商住房可以貸款嗎這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些商住房可以貸款嗎相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

商住房可以貸款嗎？商住房是可以貸款的。但是商住房必須用商業(yè)貸款，且首付不低于50%。商業(yè)用房是指自營商業(yè)用房或辦公用房，區(qū)別于自注自用的房屋。個(gè)人購買商業(yè)用房不可以申請住房公積金貸款。

商住房由于是商業(yè)性質(zhì)的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款，只可以按照商業(yè)消費(fèi)性貸款辦理，貸款的利率最低是基準(zhǔn)利率的1倍。

從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等，商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

以上是關(guān)于商住房是否可以貸款的資料。

商住房的優(yōu)點(diǎn)有哪些不限購。商住兩用房最大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房。

面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40m~70m左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

可商可居。商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。

靈動性強(qiáng)。因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。

按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅70年之后可以自動續(xù)期:而對于商業(yè)項(xiàng)目十地，使用期限-般是40年?！段餀?quán)法》對此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動續(xù)期，而商業(yè)用地則不行。

房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么抵押的房產(chǎn)必須具有房產(chǎn)證和國土證

抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一定要明晰，并無任何產(chǎn)權(quán)糾紛

抵押的房產(chǎn)必須符合國家上市規(guī)定交易條件

抵押的房產(chǎn)未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃

抵押的房產(chǎn)應(yīng)具有變現(xiàn)的能力;

房子的房齡與貸款的年限加在一起不能超過40年

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