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請問房產(chǎn)證增加名字以后要重新計算房產(chǎn)登記時間嗎知識介紹

2023-09-29 11:28:48 房產(chǎn)百科來源：

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目前關于大家提出的請問房產(chǎn)證增加名字以后要重新計算房產(chǎn)登記時間嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些請問房產(chǎn)證增加名字以后要重新計算房產(chǎn)登記時間嗎相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

夫妻以外的關系人或非關系人增加名字，只能以買賣份額方式或贈與份額方式增加名字，因此就相當于新取得產(chǎn)權，所以就要重新計算房產(chǎn)登記的時間，以發(fā)生產(chǎn)權份額轉(zhuǎn)移的時間算。

根據(jù) 國稅發(fā)[2005]172號《關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》：個人將通過婚姻財產(chǎn)分割等非購買空賣空形式取得的住房對外銷售，其購房時間按發(fā)生財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。也就是夫妻之間變更或離婚變更，以原始的購房時間確定。

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不是的，還是按照以前你購買的時間計算的，補證后的產(chǎn)權證的日期會變，但是不影響你以前的時間，你如果房子進行買賣的話房管局會查到你房子過戶的時間的，你自己也可以查，查詢方法如下：

在自助查檔機上查詢房屋檔案，上面有顯示房子購買時間

在查檔窗口查詢房子檔案也可以查到

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　　房產(chǎn)證上加名之后立即生效。

　　婚后房產(chǎn)證上加名字：

　　夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。

　　婚前房產(chǎn)證上加名字：

　　房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。

　　辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

　　備注：

　　房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：

　　加配偶名字

　　夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

　　加子女或父母的名字

　　如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。

　　加無直系血緣關系的名字

　　如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

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