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目前關(guān)于大家提出的公攤面積包含哪些部分這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些公攤面積包含哪些部分相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
公攤面積包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
一般電梯房的公攤面積是百分之幾?公攤率=總公攤面積/總建筑面積，總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。目前沒有標準的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務。
房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施)在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。
公攤面積你需要了解什么?高得房率并不等于公攤面積小。
有些朋友在選購房子的時候還是會注意公攤面積的，但是對于公攤面積卻存在一些誤區(qū)，把得房率跟公攤面積的大小掛鉤，現(xiàn)在的開發(fā)商不少都已贈送面積為賣點促銷商品房，無論是地下室、陽臺還是飄窗，贈送面積也是計入到套內(nèi)的，這種算法對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反得房率卻很高。所以，高得房率并不等于公攤面積小。
居住舒適度。
公攤面積對于房子的居住舒適度會產(chǎn)生影響，這也是需要大家注意的地方，公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因為公攤面積大的小區(qū)大多都是高品質(zhì)的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設施配套齊全，公共活動區(qū)域廣，整個小區(qū)會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅品質(zhì)的人群。
不存在零公攤。
很多開發(fā)商在銷售房子的時候都會吹捧自己的房子，在對外做宣傳的時候也會存在夸大的成分，對于公攤面積的宣傳，有些開發(fā)商就會聲稱是零公攤，其實開發(fā)商宣傳的零公攤并不是指沒有公攤面積，而是混淆了概念，以此來蒙蔽購房者。開發(fā)商通過大面積贈送，來填補公攤面積。但需要注意的是，開發(fā)商贈送面積是不記入產(chǎn)權(quán)的，并且存在一定的安全隱患。
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