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上海增值稅怎么算二手房知識介紹

2023-09-27 17:59:14 房產(chǎn)百科來源：

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目前關(guān)于大家提出的上海增值稅怎么算二手房這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些上海增值稅怎么算二手房相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷05×5%×13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除以05。還原成不含稅價格，然后再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業(yè)稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。

增值稅與營業(yè)稅的不同在于，增值稅的計算需要把含稅部分剔除，而簡易征收方式不需要計算進項稅和銷項稅，其計算公式為增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率。

二手房交易費用還包括哪些

契稅

購買首套房或者二套房，如果房屋面積小于90平米，那么只需繳納1%的契稅。如果購買的首套房面積在90-144平米之間，需繳納5%的契稅。如果用戶購買房屋為二套房且面積在90-144平米之間，需要繳納2%契稅。如果購買房屋面積在144平米以上或者非普通住宅，需繳納3%契稅。

增值稅以及附加稅

增值稅及其附加稅的稅率為6%，普通住宅滿2年免征。出售未滿2兩的普通住宅需全額征收，增值稅及其附加稅計算公式如下：房屋的計稅價÷(1+5%)×6%。

個人所得稅

二手房的個人所得稅通常為房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。如果該房屋滿5年且是出售人唯一住宅則免收個稅。

交易手續(xù)費

交易手續(xù)費通常按照房屋面積來征收，普通住宅通常為4到6元/平方米。

二手房交易中介費

如果你出售二手房有通過中介公司，那么中介公司通常要收取一筆服務(wù)費，通常為房屋成交價格的1%到3%。

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