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目前關(guān)于大家提出的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是什么這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是什么相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的高低是根據(jù)小區(qū)的大小、物業(yè)公司的資質(zhì)、小區(qū)的屬性(電梯或多層)等多種維度來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。
物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積。物業(yè)費(fèi)根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月，即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。
一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，那么物業(yè)管理公司的收入就越高。但是收取標(biāo)準(zhǔn)并不是物業(yè)想收多少就能收多少的，而是要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約。
物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高的話，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。
物業(yè)費(fèi)的組成物業(yè)費(fèi)由以下8項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成，測(cè)算出來(lái)后全部相加即為公共性服務(wù)費(fèi)用。
(1)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)，其中包括人員費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等。
(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，其中包括：公共建筑(如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣和燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新準(zhǔn)備金等。
(3)綠化管理費(fèi)：指的是小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，其中包括了綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)等。
(4)清潔衛(wèi)生費(fèi)，其中包括了清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用。
(5)保安費(fèi)是對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用，若不是封閉式小區(qū)則不能收取保安費(fèi)。包括保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi);保安用房及保安人員住房租金等。
(6)辦公費(fèi)，其中包括了交通費(fèi)(車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金(含水電費(fèi))、其他雜項(xiàng)等。
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率，其中固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
(8)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
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