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物業(yè)費收取標準依據(jù)是什么知識介紹

2023-09-27 16:45:47 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的物業(yè)費收取標準依據(jù)是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些物業(yè)費收取標準依據(jù)是...

目前關(guān)于大家提出的物業(yè)費收取標準依據(jù)是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些物業(yè)費收取標準依據(jù)是什么相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

物業(yè)管理費收費標準的高低是根據(jù)小區(qū)的大小、物業(yè)公司的資質(zhì)、小區(qū)的屬性(電梯或多層)等多種維度來進行計算的。

物業(yè)費收取標準依據(jù)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業(yè)費根據(jù)政府指導(dǎo)價的標準收費，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月，即為一年的物業(yè)管理費。

一般情況下，物業(yè)管理費收取標準越高，那么物業(yè)管理公司的收入就越高。但是收取標準并不是物業(yè)想收多少就能收多少的，而是要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

物業(yè)管理費收取標準還要與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高的話，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。

物業(yè)費的組成

物業(yè)費由以下8項費用構(gòu)成，測算出來后全部相加即為公共性服務(wù)費用。

(1)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費，其中包括人員費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等。

(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，其中包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣和燃氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新準備金等。

(3)綠化管理費：指的是小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，其中包括了綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費等。

(4)清潔衛(wèi)生費，其中包括了清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。

(5)保安費是對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用，若不是封閉式小區(qū)則不能收取保安費。包括保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費;保安用房及保安人員住房租金等。

(6)辦公費，其中包括了交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率，其中固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

(8)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

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