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什么是房產抵押知識介紹

2023-09-27 16:27:31 房產百科來源：

導讀目前關于大家提出的什么是房產抵押這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些什么是房產抵押相關的內容來分享...

目前關于大家提出的什么是房產抵押這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些什么是房產抵押相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

申請房產抵押貸款注意事項有哪些?

抵押的房產必須已還完貸款。

申請貸款的房產必須是屬于完全產權的房子，在辦理房產抵押貸款時，常常會發(fā)現(xiàn)一部分申請人，他們所抵押的房產已經是辦理過貸款手續(xù)的，并且還在還貸中，這樣的房子就不能在申請貸款了。

房產抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高。

房產抵押貸款利率會比普通房貸的更高一點，通常首次辦理房貸的購房者都可以享受帶利率上的一些折扣優(yōu)惠，但對于房產抵押貸款來說是沒任何優(yōu)惠的，而它的基準利率通常都是上浮10%。

房產抵押貸款的貸款成數(shù)較低。

普通的房產貸款最多能貸到評估值的80%，但目前大部分的銀行最高也就只能貸到評估值的70%。還有些銀行是根據(jù)房齡來定貸款金額的，例如中國銀行，3年以下的最多可貸評估值的70%，3年到5年的房產最多能貸60%。

房產抵押需要什么條件?

需要擁有合法的身份;需要有穩(wěn)定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄。

需要有合法有效的購房合同。

以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

能夠提供貸款行認可的有效擔保。貸款行規(guī)定的其他條件。抵押貸款的抵押物是你的房子。

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