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房屋權(quán)證是什么意思知識(shí)介紹

2023-09-26 18:10:50 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房屋權(quán)證是什么意思這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房屋權(quán)證是什么意思相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的房屋權(quán)證是什么意思這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房屋權(quán)證是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房屋權(quán)證一般是指《房屋所有權(quán)證》，意即購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，其為國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，而通常情況下，房屋所有權(quán)證也被稱之為房產(chǎn)證。

房屋產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別

性質(zhì)不一樣

不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一，房產(chǎn)證是通常是指房屋的所有權(quán)證，并不包含土地使用權(quán)證。

防輻射標(biāo)簽

不動(dòng)產(chǎn)證在外觀上具有防輻射標(biāo)簽，而房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽。

內(nèi)容不一樣

不動(dòng)產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型，而且在內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格等。房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證，內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣

不動(dòng)產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)通常是由由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，而房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)主要為(縣)市的房地產(chǎn)管理局或者市(縣)人民政府。

費(fèi)用不一樣

在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，通常只需要測(cè)繪一次即可，制證的成本費(fèi)也只需交納一次。而在辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪，交納兩次測(cè)試費(fèi)用，制作成本相對(duì)較高。

買房需要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。有沒有被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。

承租人有優(yōu)先購買權(quán)利。在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

注意房屋用途。限定買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。

房改房成本價(jià)未補(bǔ)足。以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。所以，如果購買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。

不能買集體土地房屋。根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。

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