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爛尾樓指的是什么知識介紹

2023-09-26 18:10:43 房產百科來源：

導讀目前關于大家提出的爛尾樓指的是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些爛尾樓指的是什么相關的內容來...

目前關于大家提出的爛尾樓指的是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些爛尾樓指的是什么相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

爛尾樓指的是已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產、項目涉及經濟糾紛、違法違規(guī)導致工程停工等。

爛尾樓產生原因

工程項目資金鏈斷裂。

(1)房地產業(yè)利潤豐厚的高利潤，使得各行業(yè)資本家們都愿意躍進，謀得一金一銀。但是許多投資者對市場前景盲目樂觀，一遇到經濟動蕩，或是融資渠道受阻，很容易被擱置或爛尾。

(2)發(fā)展商過分集中一塊地產，樓盤價格居高不下，政府介入宏觀調控資源配置，房地產項目措手不及，造成資金鏈緊張。比如海南等地的爛尾樓大多是1993年局部地區(qū)出現房地產過熱的后遺癥。

(3)債臺高筑等各類糾紛不斷發(fā)生，導致停工。也可能因開發(fā)商公司的其他債務糾紛而造成建設資金短缺甚至破產，其本身也與經濟糾紛有關。

工程建設質量不達標。

有的開發(fā)商在工程施工期間，偷偷地偷工減料，無視安全標準的規(guī)定，并從中牟利。項目施工過程環(huán)環(huán)相扣，一環(huán)不緊，下環(huán)定松，最終形成因建筑安全質量不達標的“爛尾樓”。

開發(fā)商違反法律和法規(guī)造成停工。

此外，爛尾樓的形成與執(zhí)法機關執(zhí)法不嚴、城市規(guī)劃部門規(guī)劃不合理、盲目招商引資等問題有著密切聯系。

許多開發(fā)商在項目開始時沒有辦理五證齊全，通過不正當手段就開工建設，后期無法辦理土地、規(guī)劃許可證或者房產證導致施工停工甚至拆掉。

購房者如何規(guī)避爛尾樓風險

綜合考察開發(fā)商實力

開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。

資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。

考察開發(fā)商的信譽

特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發(fā)商的信譽。

了解項目樓盤的手續(xù)

“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

把握合適的購房時機

據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數。

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