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提前還了房貸讓我后悔不已的原因是什么知識介紹

2023-09-26 17:51:00 房產(chǎn)百科來源：

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目前關于大家提出的提前還了房貸讓我后悔不已的原因是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些提前還了房貸讓我后悔不已的原因是什么相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

提前還了房貸讓我后悔不已的原因是有以下幾點：

支付違約金

在很多情況下，提前還清所有房貸其實是違反合同的行為，也就是違約行為，是需要支付違約金的，特別是那些房貸申請的時間在3年以內的朋友。關于違約金，一般都是會罰1-3個月左右的利息，而國有銀行會比中小銀行的罰息更高一些。

利率損失

公積金貸款其實是非常優(yōu)惠的，利率會低很多，例如首套房的利率固定為25%，而商業(yè)貸款的利率往往都是在5%-6%左右。其次從長遠來說，房貸利率下行是未來的大趨勢，所以未來房貸利率上漲的概率并不大，相比起大家逐年提高的收入來說，其實每個月房貸占支出的比例是越來越少的。

機會成本

如果能夠手中用于償還房貸的錢拿來進行理財，其實可以獲得非常可觀的收益。例如各大銀行的5年定期大額存單的利率就能夠達到4%左右，而5年國債的利率也差不多是4%左右。如果對金融有些研究，堅持定投基金的話，甚至能夠讓年化收益達到6%-10%左右。

提前還款違約金怎么算?

提前還款違約金計算規(guī)則如下：

按提前還款本金金額的一定比例收取，這個比例大概是1%-3%。

計算公式：提前還款違約金=提前還本金額*違約金費率。

比如提前還10萬，按1%費率計收，那么提前還款違約金就是1000元。

補償幾個月的正常貸款利息，通常是最高不超過6個月。

計算公式：提前還款違約金=提前還款金額*月利率*6個月。

比如提前還10萬，年利率為8%(月利率為0.4%)，那么提前還款違約金就是2400元。

提前還款時間距離貸款發(fā)放時間越近，違約金通常越高。

比如貸款合同規(guī)定：貸款發(fā)放后，一年之內(含)提前還本的，違約金費率3%;一至兩年(含)提前還本的，違約金費率2%;兩年至三年(含)提前還本的，違約金費率1%。

提前還款違約金最多不會超過剩余未還的貸款利息。

那也就是說，提前還款不管違約金多少，都是能節(jié)省利息的，因為提前還款違約金小于剩余未還利息。

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