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高層住宅得房率是多少知識介紹

2023-09-26 17:35:55 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的高層住宅得房率是多少這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些高層住宅得房率是多少相關...

目前關于大家提出的高層住宅得房率是多少這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些高層住宅得房率是多少相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

一般高層塔樓住宅得房率在75—78%之間，高層板樓住宅得房率在78—85%之間，小高層板樓住宅得房率在85—88%之間，多層住宅得房率在88—95%。高層得房率計算方法：建筑面積-實用面積=公攤面積，得房率=套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積。

影響得房率的主要因素有哪些

影響得房率的因素有房型結構、樓盤形態(tài)、公攤面積等，其中公攤面積是關鍵的影響因素。具體在以下幾個方面：

房型結構。房型結構指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數(shù)，總套內面積就增加了，這樣每戶需要分攤的面積就會減小些。

樓盤形態(tài)。高層得房率較低，多層得房率較高。

公攤面積。公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。公攤面積越大，得房率越小。

得房率跟購房者有什么關系?

得房率影響實際使用面積的大小。公攤面積與得房率息息相關。公攤系數(shù)是公攤面積與套內建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。

得房率影響房屋性價比。得房率越高，房屋的性價比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。目前市場上約定俗稱的得房率標準，要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。得房率應有個合理的限度，并不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。

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