目前大家應該是對開發(fā)商五證全房子有可能爛尾嗎比較感興趣的，所以今天好房網小編CC就來為大家整理了一些關于開發(fā)商五證全房子有可能爛尾嗎方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。開發(fā)商五證是哪五證

《建筑用地規(guī)劃許可證》

《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規(guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

《建設工程規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。

《國有土地使用證》或《不動產權證書》

《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發(fā)單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產權證書》。

其中，在土地性質這一欄主要有兩種性質：劃撥和出讓，對于商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。而土地用途的不同也會導致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業(yè)用地使用期限是40年。

《建設工程開工證》

就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

如果開發(fā)商不具備上述這“四證”中的一種或者是多種，都證明該項目用地和建筑是違法的。

《商品房銷售(預售)許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件(如果是現房，開發(fā)商只須出具竣工備案表)。

在這里大家一定要注意，如果開發(fā)商目前還不沒有《商品房銷售(預售)許可證》的話，那么您與開發(fā)商所填寫的“購房合同、內部協(xié)議”等都是無效的。

---

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯系刪除！

---

標簽：