目前大家應(yīng)該是對(duì)房齡超過多少年的老房子不建議買比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房齡超過多少年的老房子不建議買方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。高房齡的房子有什么缺點(diǎn)

升值空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設(shè)施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。但其實(shí)房齡越大，房屋升值空間就會(huì)變得越小，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。

使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本將增高。

貸款難

房齡大的二手房還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)的房子可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

或存在安全隱患

房子建造的越久，都會(huì)有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會(huì)存在安全隱患。

怎么查詢房子的房齡

查詢房屋檔案

購(gòu)房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因?yàn)榉抗懿块T對(duì)這方面的信息都會(huì)做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。

查看房產(chǎn)證的時(shí)間

雖然說房產(chǎn)證的時(shí)間并不能反映出真實(shí)的方面，但是對(duì)于購(gòu)房者來說還是能起到參考作用的，尤其是對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來說，在第一次出售房屋的時(shí)候，房齡通常比房產(chǎn)證登記的時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右，如果房屋已被轉(zhuǎn)手多次的話，購(gòu)房者就可以看房屋的建成時(shí)間，或者是測(cè)繪說明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果購(gòu)房者對(duì)房主所提供的真實(shí)方面有所質(zhì)疑的話，就可以咨詢小區(qū)的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者工作的時(shí)間比較長(zhǎng)，從他們口中了解到的信息，往往真實(shí)性比較高。

看房屋室內(nèi)情況

通過房屋的門窗情況，購(gòu)房者也可以大概判斷出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墻面看起來很新的話，那么有可能是房主重新裝修過的，即便是房主已經(jīng)精心裝修過房屋，但是廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水道、衛(wèi)生間的地漏、馬桶等，更換起來非常不方便，購(gòu)房者就可以以此來作為參考。

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