目前大家應(yīng)該是對(duì)新建商品房是什么意思比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于新建商品房是什么意思方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。存量房和商品房的區(qū)別有哪些?

房屋性質(zhì)不同：前者一般都是指沒有被居住過的二手房，后者一般都是指開發(fā)商建造完畢后就立馬銷售出去的新房。

市場(chǎng)級(jí)別不同：前者一般是屬于一級(jí)半市場(chǎng)，而后者一般有兩種市場(chǎng)級(jí)別，若是新建商品房的話，則是屬于二級(jí)市場(chǎng)，若是二手商品房的話，則是屬于三級(jí)市場(chǎng)。

注意：從某種意義上來說，存量房其實(shí)是商品房的其中一種，它和新商品房一樣是沒有被居住過的，并且擁有房產(chǎn)證，只不過它被轉(zhuǎn)手過一次罷了。

商品房在購買時(shí)要注意什么?

開發(fā)商的五證二書，這是最重要的，一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.

注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對(duì)合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字。交房時(shí)，先驗(yàn)房后辦手續(xù)，。

看房子質(zhì)量二查“兩書一表”三簽《房屋驗(yàn)收單》辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。

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