想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于集體土地證產權多少年共有產權房可落戶上學單身申請或仍需滿30歲方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"“網絡司法拍賣拍得的房產，也可以按揭貸款？”5月25日，新鄉(xiāng)市中級人民法院和郵儲銀行新鄉(xiāng)市分行舉辦司法拍賣貸款簽約啟動儀式，簽署合作協(xié)議，標志著新鄉(xiāng)兩級法院全面建立網絡司法拍賣房產按揭貸款服務工作機制，并正式啟動運行。這也是我省首次在全市兩級法院同時啟動、全面推開此項業(yè)務。近年來，在網絡司法拍賣工作實踐中，不斷有意向競買人反映，很多網拍拍品性價比很高，但需要一次性付清房款，籌集資金較為困難，因此**后都放棄了競拍。這種現象也造成網拍中占比較大的房產標的物流拍率居高不下，而贏了官司的當事人也還是拿不到執(zhí)行案款。為了有效破解競買人一次性付款的資金難題，提高司法網拍成交率，實現當事人利益的**大化，破解“執(zhí)行難”問題，新鄉(xiāng)中院在全市范圍內開展房產網拍按揭貸款工作。日前已與郵儲銀行新鄉(xiāng)市分行就網拍房產貸款合作事宜達成一致意見，并形成《網拍按揭貸款會議紀要》、《貸款須知》、《貸款流程》等規(guī)范性文件，正式在房產網拍中引入司法網拍貸款業(yè)務。今后，郵儲銀行將針對司法網拍標的物為房產的買受人，發(fā)放用于支付拍賣成交款的商業(yè)性人民幣貸款。目前，該業(yè)務支持住房、商鋪及商住兩用房。新鄉(xiāng)市兩級法院在淘寶網司法拍賣平臺上拍賣房產時，對于郵儲銀行可提供貸款的房產，將特別標注“可貸款”。有貸款需要的競買人可以在競拍前到銀行進行貸款預申請，簽署貸款意向書，競拍成功后按照銀行貸款要求向法院支付**款并提出正式貸款申請。經銀行貸款審批同意并轉款后，由法院、銀行及買受人共同辦理房產過戶、抵押、放貸手續(xù)。5月25日，新鄉(xiāng)中院現場成交了一套價值300萬的房產，競買人現場與銀行簽訂了按揭貸款意向書。據了解，截至目前，新鄉(xiāng)兩級法院共上傳涉及房產、車輛等各種拍品2646次，總價值13.9億元，成交價值2.72億元，節(jié)約傭金1400萬余元。今年5月20日，新鄉(xiāng)中院成交7件拍品，總價值達4436萬元，單品成交價格位居全省法院第一。"

2、"專家建議按全國人均住宅面積來確定房地產稅免征額經濟日報-中國經濟網北京12月10日訊（ 馬常艷）圍繞備受關注的房地產稅，未來將如何征收是關注焦點之一。中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受經濟日報-中國經濟網采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米——60平方米，再由地方根據實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權限根據各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產稅免征額。從我國現實看，保障居民的基本住房需求是順利開征房地產稅的前提條件。為了推進房地產稅的實施，較為一致的觀點認為應對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免征額設計問題。張學誕表示，房地產稅免征額的設計存在一定的難點，主要涉及免征額是按照住房套數或住房面積，還是按房產評估值的一定比例進行設計。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產的價值差別過大，按套數給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標準的確定問題。人均扣除面積標準是全國統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計算（國家放開二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標準），還是按照實際人口數量計算?；蛘?，對每套住房的評估價值給予一定比例的扣除。此外，對于個人擁有的在不同城市的住房，是每個地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個城市的住房享受免征額。這些問題都需要在具體制度上加以解決?！皬哪壳扒闆r看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產的價值差別過大，按套數給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產評估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問題?！睆垖W誕認為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來確定人均免稅面積，并結合不同地區(qū)房地產的平均評估價值來確定免征額較為合理。張學誕認為，按照人均免稅面積來確定免征額，關鍵是如何選擇人均免稅面積標準。目前來看，人均免稅面積標準有幾個可參考的依據。第一，全國人均住房面積。根據統(tǒng)計，2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據，可考慮對城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設為40平方米（如果未來對農村居民住宅征收房地產稅，其人均免稅面積應超過城鎮(zhèn)居民）。第二，上海市和重慶市房產稅試點改革的做法，根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據重慶市《房產稅改革試點暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積?？傮w上看，假設家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產稅試點改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米——60平方米。張學誕總結說，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應以具體地區(qū)的家庭社會平均基本住房需求和社會平均評估價值為標準，計算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。"

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯系刪除！

標簽：