想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于車庫的產權多少年產權問題有了新解答省70年產權到期可續(xù)期無需申請方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"　張森已經53歲，母親早年去世后，他一直隨老父親共同居住。他還有一個妹妹。2010年，老父親親筆書寫遺囑，確認其80平方米的房子由張森繼承，并且找來張森的舅舅簽字作證。 　　今年2月份，80多歲高齡的老父親因病去世。事后，張森拿著父親的遺囑、房屋產權證等材料到房管局辦理房產過戶手續(xù)，但房管局拒絕辦理，原因是該遺囑未經公證。 　　當張森來到公證處申請繼承公證時，公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產分割協(xié)議，才能辦理公證。 　　張森對此不甚理解，認為是故意刁難他。那么，涉及房產的遺囑未經過公證，張森如何才能成功辦理房產過戶手續(xù)呢？ 　　 　　首先，我們要承認，房管局和公證處的說法和做法都是有根據的。 　　司法部、建設部1991年制發(fā)的《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：“遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或者接受遺贈公證書，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)?！?　　因此，涉及房產一類的遺囑，辦理公證是房產過戶的前置程序。 　　由于張森父親生前所立遺囑未經公證，現(xiàn)在張森只能通過以下兩種途徑來辦理過戶手續(xù)：一是與其他繼承人即其妹妹協(xié)商，簽一份其妹妹聲明自己放棄房產繼承權的遺產分割協(xié)議，然后再持該協(xié)議書等材料申請繼承公證，拿到公證書后就可以辦理過戶手續(xù)了。二是如果其妹妹不予配合或對遺囑的效力有異議，那么只能持父親的自書遺囑到法院提起確權訴訟，取得法院的生效判決書后，亦可辦理房產過戶手續(xù)。 　　這里需要提醒的是，老人們設立涉及房產的遺囑**好經過公證，以免去世后給后人造成不必要的麻煩。雖然自己去世后，遺囑繼承人可以申請補辦公證，但需要出具其他繼承人放棄繼承或死亡的證明，尤其是祖父母和外祖父母是否活著往往無法證明。如果有多個繼承人，手續(xù)就更加繁瑣了。而且，一旦其他繼承人不予配合或對遺囑有異議，就無法進行公證，只能對簿公堂，可能有傷親屬之間的感情。 　　尤其現(xiàn)在很多繼承人都是獨生子女，根本沒有其他繼承人來爭奪遺產，因此與誰協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議，以及到法院提起確權訴訟時誰來當被告，都將是個難題。"

2、為何連發(fā)樓市新政? 密集調控劍指投資投機性炒房 此輪房地產市場調控自"3·17"以來，先是住房信貸收緊，實行認房又認貸、提高二套**比例、降低貸款**高年限，接著又對非京籍購房納稅嚴格按連續(xù)60個月計算。緊接著實行"認房認貸又認離"，離婚一年內申請貸款按二套房貸算，并對過道、車庫、廊道等異形房實行"三不政策"。再然后，"3·26"嚴控商辦銷售，至4月3日將住宅平房納入限購范圍。北京市房地產協(xié)會秘書長陳志指出，一連串的政策，招招劍指投資投機性炒房。 首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池則認為，北京將所有市場化住房都納入限購范圍，使商品住房限購政策得到進一步完善，"可以說，北京的住房限購政策再無'空隙'可鉆了。"她說，這也表明了政府"房子是用來住的，不是用來炒的"堅決態(tài)度，徹底堵住房地產投機投資，促進住房回歸居住屬性。 住宅供應是否充足? 加大商品住宅土地供應，限定商品房售價 來自市規(guī)劃國土委的權威數(shù)據顯示，今年一季度，北京市土地交易市場已供應經營性用地約230公頃，其中，商品住宅用地161公頃，商服用地69公頃。新京報注意到，商品住宅用地占已供應經營性用地面積的70%，與去年同期相比，商品住宅用地供應量增長6.2倍，是2016年全年商品住宅用地實際供應量的1.5倍。 而且，已供應的普通商品住宅用地均限定了未來商品房的銷售價格，加大中小套型普通商品住宅用地供應比例，項目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。 市規(guī)劃國土委表示，下一步，將在當前加快土地供應節(jié)奏的基礎上，繼續(xù)加大土地儲備開發(fā)力度，根據市場需求，適度增加商品住宅用地的供應量，積極推動成熟地塊入市交易。三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應計劃260公頃，是2016年全年實際供應量的2.5倍。

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