想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于有抵押貸款房子怎么賣方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、有抵押貸款房子如果想要進行買賣的話，需要先由賣方還清銀行的貸款，之后辦理取消抵押貸款的相關(guān)手續(xù)，才能夠正常按照房屋買賣的交易過程辦理產(chǎn)權(quán)過戶。除此以外，也可以由買賣雙方共同協(xié)商，向銀行出具房屋產(chǎn)權(quán)的變更書面協(xié)議，有一些商業(yè)銀行能夠統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)變更，將借款人由賣方轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方。在過戶的過程當(dāng)中，需要買賣雙方攜帶銀行出具的證明以及房產(chǎn)證，并且向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)變更的協(xié)議，在房屋所在地的房管部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記。除此以外，如果銀行不同意變更借款方，也可以找擔(dān)保公司先把余款付清，取出房產(chǎn)證之后，再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。但因為擔(dān)保公司會有一定的手續(xù)費用，而且找中介公司有一定的風(fēng)險性，建議要慎重考慮。

2、有貸款的房子怎么賣1、用買家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。2、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。

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