網(wǎng)站首頁(yè)房產(chǎn)百科 >正文
想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??安置房為什么不能辦理二手房貸買(mǎi)二手房貸款時(shí)能不能貸滿(mǎn)30年方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。
1、一、房齡對(duì)貸款年限有何影響?房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡,一般來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短,中心城區(qū)的老房子都屬于這類(lèi)。由于房齡偏老,實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎,如果房齡超過(guò)20年,銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以?xún)?nèi),比如次新房,滿(mǎn)五年唯一的二手房,則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限,通常都能達(dá)到20年以上。購(gòu)房者需要注意的是:土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起,具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算,因此房齡通常小于土地使用年限。二、土地使用年限對(duì)貸款年限有何影響?土地使用年限和房齡不是一回事,我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間,而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下,房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定,要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、貸款人年齡對(duì)貸款年限有何影響?貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素,一般是年齡越大,獲批貸款年限越短。雖然國(guó)家規(guī)定不超過(guò)退休年齡的職工都可以貸款買(mǎi)房,但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力,很多商業(yè)銀行在審核房貸時(shí)將申請(qǐng)人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時(shí),都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限,一般是60年或65年。四、貸款房子位置對(duì)貸款年限有何影響?此外,二手房能貸多長(zhǎng)時(shí)間,還跟該房子所處的地理位置有關(guān)。通常地理位置較好,交通方便的二手房貸款年限會(huì)比地理位置不好的二手房貸款期限長(zhǎng)一些。二、有哪些二手房是無(wú)法進(jìn)行貸款的?有一些二手房是無(wú)法貸款的,如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
2、一、房齡對(duì)貸款年限有何影響?房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡,一般來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短,中心城區(qū)的老房子都屬于這類(lèi)。由于房齡偏老,實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎,如果房齡超過(guò)20年,銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以?xún)?nèi),比如次新房,滿(mǎn)五年唯一的二手房,則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限,通常都能達(dá)到20年以上。購(gòu)房者需要注意的是:土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起,具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算,因此房齡通常小于土地使用年限。二、土地使用年限對(duì)貸款年限有何影響?土地使用年限和房齡不是一回事,我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間,而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下,房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定,要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、貸款人年齡對(duì)貸款年限有何影響?貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素,一般是年齡越大,獲批貸款年限越短。雖然國(guó)家規(guī)定不超過(guò)退休年齡的職工都可以貸款買(mǎi)房,但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力,很多商業(yè)銀行在審核房貸時(shí)將申請(qǐng)人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時(shí),都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限,一般是60年或65年。四、貸款房子位置對(duì)貸款年限有何影響?此外,二手房能貸多長(zhǎng)時(shí)間,還跟該房子所處的地理位置有關(guān)。通常地理位置較好,交通方便的二手房貸款年限會(huì)比地理位置不好的二手房貸款期限長(zhǎng)一些。二、有哪些二手房是無(wú)法進(jìn)行貸款的?有一些二手房是無(wú)法貸款的,如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。綜上,就是本文的全部?jī)?nèi)容了??偠灾?,為什么有的二手房不能貸滿(mǎn)30年呢?這都是因?yàn)榉魁g和土地使用期等等因素的關(guān)系。**后小編希望以上知識(shí)能幫到買(mǎi)二手房的朋友們。
本文到此結(jié)束,希望對(duì)大家有所幫助。
版權(quán)說(shuō)明:本文由用戶(hù)上傳,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!
猜你喜歡:
- 2022-06-12如何貸款買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房
- 2022-06-12村民占用集體土地建房(集體土地如何建房集體土地上建房有糾紛應(yīng)該如何解決介紹)
- 2022-06-12夫妻財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移怎么處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)給一方需要什么手續(xù)
- 2022-06-12房改房可以辦房產(chǎn)證嗎(房改房如何辦理房產(chǎn)證剛辦理房產(chǎn)證的房改房怎么交易介紹)
- 2022-06-12單位房改房辦不動(dòng)產(chǎn)證的程序(房改房如何辦不動(dòng)產(chǎn)證單位房改房如何辦理房產(chǎn)證介紹)
- 2022-06-12怎么查車(chē)位是不是在公攤內(nèi)(如何查詢(xún)車(chē)位產(chǎn)權(quán)怎么得知公攤面積是否含地下車(chē)位面積介紹)
- 2022-06-12共有產(chǎn)權(quán)能辦房產(chǎn)證嗎(如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)介紹)
最新文章:
- 2022-06-12如何貸款買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房
- 2022-06-12村民占用集體土地建房(集體土地如何建房集體土地上建房有糾紛應(yīng)該如何解決介紹)
- 2022-06-12夫妻財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移怎么處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)給一方需要什么手續(xù)
- 2022-06-12房改房可以辦房產(chǎn)證嗎(房改房如何辦理房產(chǎn)證剛辦理房產(chǎn)證的房改房怎么交易介紹)
- 2022-06-12單位房改房辦不動(dòng)產(chǎn)證的程序(房改房如何辦不動(dòng)產(chǎn)證單位房改房如何辦理房產(chǎn)證介紹)
- 2022-06-12怎么查車(chē)位是不是在公攤內(nèi)(如何查詢(xún)車(chē)位產(chǎn)權(quán)怎么得知公攤面積是否含地下車(chē)位面積介紹)
- 2022-06-12共有產(chǎn)權(quán)能辦房產(chǎn)證嗎(如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)介紹)
- 2022-06-12商鋪?zhàn)≌a(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦(產(chǎn)權(quán)到期后如何處置住宅商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何處理介紹)
- 2022-06-12如果在京東買(mǎi)到翻新機(jī)怎么辦(在京東買(mǎi)到翻新機(jī)怎么辦)
- 2022-06-12房改房退回規(guī)定(房改房退單位如何處理單位房改房是不是一定要退還給公司嗎?介紹)
- 2022-06-12如何讓財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)不被分割(如何防止婚后財(cái)產(chǎn)被分割)
- 2022-06-12如何保護(hù)你的知識(shí)產(chǎn)權(quán)(如何完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度怎么保護(hù)自己的知識(shí)產(chǎn)權(quán)?介紹)
- 2022-06-122021年離婚申請(qǐng)流程冷靜期(離婚流程如何走2021冷靜期)
- 2022-06-12別人欠債不還該怎么辦(有人欠債不給能怎么辦)
- 2022-06-12怎樣查車(chē)位有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)(車(chē)位產(chǎn)權(quán)如何查詢(xún)?nèi)绾未_認(rèn)車(chē)位是不是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)呢?介紹)
- 熱點(diǎn)推薦
- 協(xié)議離婚房產(chǎn)全部歸一方過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)(協(xié)議離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)協(xié)議離婚房子歸一方如何過(guò)戶(hù)手續(xù)介紹)
- 收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)大全(收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)介紹)
- 第二套房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(第二套房契稅多少個(gè)介紹)
- lpr降了貸款利率并沒(méi)有降低(lpr利率下降房貸為什么沒(méi)降介紹)
- lpr利率下降對(duì)房貸的影響(lpr利率下降對(duì)房貸影響介紹)
- lpr利率調(diào)整后房貸什么時(shí)候變化(lpr利率調(diào)整后房貸什么時(shí)候變化介紹)
- 銀行貸款基準(zhǔn)利率和lpr的區(qū)別(貸款基準(zhǔn)利率和LPR利率的區(qū)別介紹)
- 網(wǎng)上怎么查買(mǎi)房子信息(網(wǎng)上怎么查自己買(mǎi)房子介紹)
- 房改房繼承中可認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎(房改房為一方購(gòu)買(mǎi)如何繼承房改房是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)介紹)
- 司法拍賣(mài)無(wú)法過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)可以買(mǎi)嗎(司法拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)需要哪些資料介紹)
- 熱評(píng)文章
- 協(xié)議離婚房產(chǎn)全部歸一方過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)(協(xié)議離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)協(xié)議離婚房子歸一方如何過(guò)戶(hù)手續(xù)介紹)
- 收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)大全(收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)介紹)
- 第二套房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(第二套房契稅多少個(gè)介紹)
- lpr降了貸款利率并沒(méi)有降低(lpr利率下降房貸為什么沒(méi)降介紹)
- lpr利率下降對(duì)房貸的影響(lpr利率下降對(duì)房貸影響介紹)
- lpr利率調(diào)整后房貸什么時(shí)候變化(lpr利率調(diào)整后房貸什么時(shí)候變化介紹)
- 銀行貸款基準(zhǔn)利率和lpr的區(qū)別(貸款基準(zhǔn)利率和LPR利率的區(qū)別介紹)
- 網(wǎng)上怎么查買(mǎi)房子信息(網(wǎng)上怎么查自己買(mǎi)房子介紹)
- 房改房繼承中可認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎(房改房為一方購(gòu)買(mǎi)如何繼承房改房是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)介紹)
- 司法拍賣(mài)無(wú)法過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)可以買(mǎi)嗎(司法拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)需要哪些資料介紹)
- 隨機(jī)文章
- 協(xié)議離婚房產(chǎn)全部歸一方過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)(協(xié)議離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)協(xié)議離婚房子歸一方如何過(guò)戶(hù)手續(xù)介紹)
- 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后如何取消房產(chǎn)贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后可以反悔嗎
- 房子直系親屬過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算(房產(chǎn)親屬之間如何過(guò)戶(hù)直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么計(jì)算介紹)
- 夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)多少錢(qián)(婚后房產(chǎn)公證多少錢(qián)房產(chǎn)贈(zèng)與須在公證后才能辦理登記介紹)
- 起訴繼承房產(chǎn)要多少錢(qián)鄭州70多歲老人有一份經(jīng)過(guò)公證的自由遺囑90%涉及房產(chǎn)
- 爺爺去世奶奶繼承多少財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移免400元中介費(fèi)十一國(guó)慶期間可以在網(wǎng)上預(yù)約
- 繼承親人的財(cái)產(chǎn)正義需要多少錢(qián)捐贈(zèng)房屋的過(guò)戶(hù)是否經(jīng)過(guò)公證兩個(gè)部門(mén)政策相互矛盾群眾百思不得其解
- 繼承權(quán)公證多少錢(qián)(代位繼承權(quán)分多少房產(chǎn)房產(chǎn)公證費(fèi)降1.2萬(wàn)介紹)
- 房產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)(房產(chǎn)委托公證多少錢(qián)房產(chǎn)繼承取消強(qiáng)制公證了已經(jīng)落地介紹)
- 蘇州房產(chǎn)繼承公證收費(fèi)多少錢(qián)(蘇州房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用多少司法局成立調(diào)查組調(diào)查以房養(yǎng)老被騙介紹)