想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)如何查詢?nèi)绾未_認(rèn)車位是不是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)呢?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、車位產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)是：但是如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”即：消費(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷售使用權(quán))，**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。車位的產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？如果車位是有預(yù)售許可證的，在購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)買車位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。還需要注意的是，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是一手的，可以通過(guò)按揭的方式從開發(fā)商那里購(gòu)買，但是按揭的門檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

2、一手的，看開發(fā)商的建筑用地規(guī)劃許可證復(fù)印件，是公開的，看車位的標(biāo)注是規(guī)劃車位，還是防空車位，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，可以辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的不能辦

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