想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于房產委托公證多少錢房產繼承取消強制公證了已經落地方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"　　近日，石家莊市高新區(qū)管委會發(fā)布《石家莊高新區(qū)培育和發(fā)展住房租賃市場實施方案》，其中明確，隨遷子女可在本區(qū)入學接受義務教育；對個人出租住房的，由按照5%的征收率減至按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，落實免征增值稅優(yōu)惠政策?！　〔粩嗤晟乒卜照摺　⊥ㄟ^住房租賃服務監(jiān)管平臺，將房屋租賃合同備案信息與稅務、金融、工商、公安、教育、人力資源社會保障、衛(wèi)生計生等主管部門共享。　　依法登記備案的非本市戶籍承租人申領居住證后，符合入學條件的隨遷子女可以申請在該區(qū)按照有關規(guī)定接受義務教育?！　〕凶馊藶楸臼袘艏疅o房家庭，在該區(qū)單獨承租并實際居住且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育，由教育行政部門調劑安排入學?！　÷鋵嵍愂諆?yōu)惠　　對個人出租住房的，由按照5%的征收率減至按1. 5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，落實免征增值稅優(yōu)惠政策?！　Ψ康禺a中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法， 按照5%的征收率計算繳納增值稅?！　√峁┙鹑谥С帧　∫龑Аf(xié)調有關銀行機構創(chuàng)新貸款方式， 加大對住房租賃企業(yè)的信貸投入，對符合條件的從事租賃住房建設的房地產開發(fā)企業(yè)，提供長期貸款支持?！　≈С址蠗l件的規(guī)?；》孔赓U企業(yè)利用發(fā)行債券、不動產證券化等融資工具拓寬融資渠道。　　積極支持并推動發(fā)展房地產投資信托基金。對將已竣工的庫存商品住房轉化為出租房屋的房地產開發(fā)企業(yè)，金融機構給予貸款支持?！　≈С謧€人委托租賃企業(yè)出租自有住房　　拓寬渠道建設租賃住房，加快人才公寓建設、增加公租房實物配租供應。鼓勵多主體供應租賃住房，鼓勵個人依法依規(guī)出租自有住房，支持個人委托住房租賃企業(yè)出租自有住房?！　」膭罘康禺a開發(fā)企業(yè)在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于市場租賃，逐步形成租售并舉的經營模式?！　π陆ú⒁宰猿治飿I(yè)開展住房租賃，業(yè)務的房地產開發(fā)企業(yè)，以其自持租賃住房資產作擔保，可享受降低商品房預售資金監(jiān)管比例、企業(yè)信用加分等鼓勵政策?！　》龀峙嘤?guī)模化、專業(yè)化租賃企業(yè)。支持住房租賃企業(yè)與開發(fā)企業(yè)合作，通過購買或租賃閑置房源，開展住房租賃業(yè)務，滿足多層次住房租賃需求，對入駐高新區(qū)的租賃企業(yè)開通“綠色通道”，簡化各類程序的辦理?！　碓矗菏仪f樓市　　"

2、"?付廣軍：降房價先降地價 10萬元北京房子6萬土地成本中國社科院8日就《房地產藍皮書》舉行發(fā)布會，國家稅務總局稅科所研究員付廣軍在會上表示，降房價首先降地價。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說有70%是土地和稅費。房地產開發(fā)商的毛利潤也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因為預期在上漲，賣早了就虧了。詳文如下：付廣軍：非常感謝給我這次發(fā)言機會。我聽了各位專家發(fā)言很受啟發(fā)，我談一下我對房地產情況的看法。第一，我贊同大多數專家的意見，房地產一定是要很強的區(qū)域性特點。我們講中國的房地產首先要分清區(qū)域性特征，一線城市、二線城市、三四線城市是不一樣的，因為房地產這個產品既然是有地，所謂不動產，不動產就是山東的房子搬不到北京來，因為房地產是和地結合在一起的，肯定有很強的區(qū)域性。所以進行房地產分析的時候一定要分清楚。去年房地產上漲主要是一線城市、部分二線城市，包括安徽、合肥和南京，由于他們房價過快上漲，造成中國的房地產價格增長很快。實際上大多數三四線城市房價沒有漲多少。付廣軍：我去年做調查，縣城房子10年前是3200，10年以后是3800，基本上沒有漲。再看一看土地成本，一線城市的土地成本，北京土地成本占房價的60%，而四線城市的土地成本只占到25%。也就是說房價上漲主要是地價上漲，我提出一個觀點，降房價首先降地價。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說有70%是土地和稅費。房地產開發(fā)商的毛利潤也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因為預期在上漲，賣早了就虧了。付廣軍：一線城市為什么房價高，從需求的角度講，我們要大力發(fā)展中小城市，但是為什么大家不往中小城市流動，而都到大城市呢？省會城市都往北上廣深流動，三四線城市都往二線城市流動，因為就業(yè)機會多，到小城鎮(zhèn)沒有就業(yè)機會。也就是說公共產品和公共服務的水平有差距，所以人口都往大城市集中。如果不改變這種機制，大城市的人口流動還是會增長的，增加以后需求還是要往上漲的。所以有人說中國房子的自有化率非常高，達到87%甚至90%，但是自有化率在北京的“京漂”，房子在老家，沒有在北京，大量的新城鎮(zhèn)人口要買房。有的專家說要培育租賃市場，出租的人是誰？至少有兩套才能出租，又得鼓勵投資性購買。所以這些政策看得有道理，但真正分析起來還是有問題的。如果不鼓勵投資怎么出租？而且大家看看北京的房價，租一套房子一千萬的房子在市區(qū)，租金一年才十一二萬，回報率只有1%，還不如利息。所以租房市場怎么培育，看起來是很美妙的，但實際上可行不可行還值得商榷。付廣軍：再講一個問題，未來北京、上海、廣東、深圳上海的房價問題，北京的房價能夠穩(wěn)定住，現在要搞雄安新區(qū)，疏解北京非首都功能，包括國企、研究機構要搬到雄安，當然雄安的房地產政策沒有確定，有可能是租房。但是租房至少有一些人流動到那了，減少人口是抑制北京房價的主要因素。在座的各位都跑到雄安去了，我想北京的房價肯定會穩(wěn)定，因為需求沒有那么多了?，F在不好預測，整個宏觀政策不確定，這是關于房子的問題。付廣軍：另外講一下稅率問題。我給大家多講一下，因為我是稅務總局研究所的研究員。稅務問題我們知道，中國的房地產有關稅大概分三類，一種是房地產企業(yè)的稅收，也就是房地產行業(yè)的稅收，是房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，也就是它的納稅主體是企業(yè)，房地產行業(yè)的稅收，以企業(yè)為納稅主體。二是房地產產品的稅收，房地產不管是地產還是房產還是不動產，它是作為商品和這個商品有關的稅收，包括開發(fā)環(huán)節(jié)，生產環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)，以商品為載體的稅收。三是財產稅，也就是房地產稅，持有環(huán)節(jié)的財產稅。付廣軍：今天主要講這個，因為大家議論比較多的就是財產稅的問題?，F在全國人大為什么又要出臺卡在什么地方了？我們思考一下，國外都有房地產稅，中國為什么不出臺房地產稅，中國現在是有房地產稅的，是對有經營性質的，比如商業(yè)用房有房地產稅，只是對居民住房沒有房地產稅。也就是說我們在保有環(huán)節(jié)對持有者沒有交稅，租賃者也是有稅，租金的12%。但現在的房地產稅是什么問題？中國的房地產和國外的房地產有區(qū)別，房子是建在地上的，剛才講的一個是中國土地供應，還有房子是建在地上的建筑物，是分離的。我們原來房產證有兩個，一個是房屋所有權證，還有國有土地使用權證，現在叫不動產證。什么區(qū)別？付廣軍：中國買房子相當于分兩部分，我買地上建筑物，這個土地租了70年的使用權。這有什么區(qū)別？不動產分成兩塊，地上建筑物是有使用年限的，但是恰恰房產證上是永久產權，但哪個房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地是有限制的，是70年。如果收房產稅還是地產稅，還是房地產稅。現在是房地產稅。房產隨著使用年限越多，折舊沒有了，而且房屋使用權是有年限，到期還租不租。這樣造成我們增房產稅和土地出讓金是什么概念。在法律上應該進行思考，到現在還沒有形成共識，房地產稅在法律上怎么講，因為國外買房就是買地是一起的，中國是租地買房，這就是法律的問題。房地產稅、房產稅、地產稅，地產稅和土地出讓金是什么關系？使用權和所有權，使用前是租，是出租人交還是承接人交，主體是誰？這些東西都要思考，但是我也說不好怎么做。希望在座的各位再進行研究，出出主意。我們的房地產未來走勢，國有土地的制度如何改革，都面臨著進行制度化的思考。我就說這些多，不對地方請大家批評指正。謝謝。"

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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