想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于應該怎么評估家庭購房貸款能力方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。

2、一、什么是購房能力？購房能力，簡單的講就是是否有能力購房，比如一次性買房或貸款買房。如果是貸款買房，就應該評估自己的還款能力，考慮家庭的收入和開支等，一般月供**高不宜超過家庭收入的50％。二、如何評估自己的購房能力？1、估算家庭可動用資金購房之前，先要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等；再計算家庭的日常開支；然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購房能力。2、考慮欲購房屋的面積房屋面積的大小直接關系到房屋的售價。因此，購房者在買房時，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)（即“得房率”）。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結構住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7～0.8；而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7～0.75，低的只有0.65。因為購房者都是根據建筑面積付款的，所以，有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。3、衡量家庭償還貸款能力如果您準備一次性付款，那么**好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產生影響。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

標簽：