想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民可以在農(nóng)村購房嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、城鎮(zhèn)居民是不可以在農(nóng)村買房子的。根據(jù)《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條 加強對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴禁非法占用農(nóng)民集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當嚴格依法辦理審批手續(xù)。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。要對未經(jīng)審批擅自將農(nóng)民集體土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的情況進行認真清理。凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，要限期恢復(fù)農(nóng)業(yè)用途，退還原農(nóng)民集體土地承包者；符合土地利用總體規(guī)劃的，必須依法重新辦理用地手續(xù)。

2、我國《土地法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！　∶袷禄顒颖仨氉袷胤桑蓻]有規(guī)定的，應(yīng)當遵守國家政策?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條進一步指出，“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”　　農(nóng)民經(jīng)有關(guān)部門批準建造住宅，對宅基地只有使用權(quán)，宅基地的所有權(quán)歸集體所有。《土地法》規(guī)定，宅基地的使用權(quán)不得出讓，董某與農(nóng)民之間買賣房屋，必然涉及宅基地的買賣，他與三農(nóng)民之間的房屋買賣合同不受法律保護。依據(jù)我國《合同法》，違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。董某購買房屋9年，對房屋已實施了裝修、改建等添附行為。司法鑒定部門對該房屋做出了評估，依據(jù)評估結(jié)果，對添附部分的價值判決由農(nóng)民補償給董某。　　現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民有不少人喜歡到農(nóng)村買房居住，認為農(nóng)村有良好的空氣環(huán)境，是良好的度假、居住場所。但這種方式所購買的房屋不能辦理相關(guān)審批手續(xù)，如果與出賣方因房屋發(fā)生糾紛時，房屋買賣關(guān)系將被確認無效。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標簽：