想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??共有房產(chǎn)離婚后如何分割夫妻離婚時(shí)如何分割共有的房屋方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房產(chǎn)證是有夫妻雙方的名字，但得視乎這是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后的財(cái)產(chǎn)。要是吵到上法院來判的話，法院是按以當(dāng)時(shí)房子的樓價(jià)來算，例如房子在當(dāng)時(shí)可以賣到100萬來算，那么你們兩就各得50萬。但前提是要視乎，房子是不是夫妻共同出錢購(gòu)買，還得出示證據(jù)顯示雙方當(dāng)時(shí)各付出多少錢來做比例。要是房子是男方的父母或者是女方的父母全額購(gòu)買的話，那么比例就會(huì)偏向一方計(jì)算的了。簡(jiǎn)單點(diǎn)說，房子是婚后才購(gòu)買的，而房產(chǎn)證也有雙方的名字，那么就得看誰出的錢多，那分配給誰的就多。還有很多細(xì)節(jié)要清晰才能夠給出答案，所以不想麻煩的話，這**好能夠私下協(xié)商還是私下協(xié)商好。走法律途徑是很復(fù)雜的。

2、房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸屬與形式歸屬不一致的情況越來越多，夫妻對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)份額認(rèn)定也日漸復(fù)雜。以下是各種購(gòu)房方式下夫妻離婚后房產(chǎn)分割的方式。 第一，夫妻雙方在結(jié)婚后購(gòu)房，離婚時(shí)已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)。對(duì)這類房產(chǎn)的分割比較簡(jiǎn)單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，由愿意或應(yīng)當(dāng)接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價(jià)格給對(duì)方。 第二，夫妻雙方在結(jié)婚后購(gòu)房，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場(chǎng)價(jià)值的一半給對(duì)方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。 第四，夫妻一方婚前貸款購(gòu)買的房屋，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸款的房屋，不管是一方自行用自己的收入還貸款，還是夫妻雙方共同還貸款，均不影響該還款部分的款項(xiàng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榧词挂环阶孕杏米约旱氖杖雭磉€貸款，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該收入也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非一方有確實(shí)的證據(jù)證明該貸款昀資金是來源于自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是表明產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，這類房產(chǎn)在實(shí)踐中一般是認(rèn)定個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 第六，婚前雙方共同出資購(gòu)買的房屋，但是取得的產(chǎn)權(quán)證上只有一方的姓名。在此情況上，另外一方需要舉出證據(jù)證明該出資是雙方共同的，否則應(yīng)認(rèn)定該房屋為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。 第七，一方用婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的房款再在婚后購(gòu)房的，婚后所購(gòu)得的房屋應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榇饲闆r下，雖然是在婚后購(gòu)房，但是購(gòu)房款是其婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后所得的款項(xiàng)，因此從理論上來說其在婚后所購(gòu)房屋只是其婚前財(cái)產(chǎn)的一個(gè)形式上的變化，而沒有實(shí)質(zhì)上的變化。 第八，父母參與出資的房屋。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 在實(shí)踐中出現(xiàn)的情況更是紛繁復(fù)雜，婚后父母出資購(gòu)買房屋，但產(chǎn)權(quán)證登記在一方的名下，該行為應(yīng)該如何認(rèn)定，往往引發(fā)爭(zhēng)議。我們認(rèn)為如果父母和子女之間沒有對(duì)出資的性魘進(jìn)行說明一般應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與，如果父母事后認(rèn)為是借給子女購(gòu)房的，那么需要出示借條并且借條上面必須有子女夫妻兩人的簽名，否則不予認(rèn)可為借款。如果父母在出資的時(shí)候要求享有房屋的部分產(chǎn)權(quán)的話，那么應(yīng)當(dāng)有相關(guān)的協(xié)議證明，其出資不是單純的對(duì)子女的贈(zèng)與。還有一種情況，父母出資為子女購(gòu)房不是為了贈(zèng)與給子女而是為了與子女同住，往往在購(gòu)房的時(shí)候是由子女出面辦理手續(xù)而父母負(fù)責(zé)出錢，一般對(duì)于房屋的選址和裝修都會(huì)征得父母的意見，在此情況下，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有父母的名字，但是各種出資證明及家人內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議及實(shí)際情況都可以證明父母出錢是為了自己和子女同住而不是贈(zèng)與給子女，這樣房屋應(yīng)認(rèn)定為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：