想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??安置房沒辦理房產(chǎn)證的情況下如何變更安置房房產(chǎn)備案拆遷安置房，房產(chǎn)證還沒有拿到，房屋如何過戶方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房屋過戶指的就是房屋產(chǎn)權登記的變更，如果房產(chǎn)證都沒有辦下來，就不存在變更，也就沒有辦法辦理過戶了。所以說如果拆遷安置房的房產(chǎn)證還沒有辦下來，只能夠簽訂買賣合同或者是買賣協(xié)議將房屋賣給對方，并且約定何時去辦理這個產(chǎn)權變更登記。由于產(chǎn)權沒有變更，所以即便是簽訂了買賣合同，產(chǎn)權還是歸原來的房主所有，所以為了防止雙方對這個產(chǎn)權登記產(chǎn)生糾紛，可以約定下違約責任以及損失賠償?shù)膯栴}。

2、拆遷安置房通常分為市場安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權進行開發(fā)建設樓房進行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進行建設房屋用于安置，此種房屋需要到當?shù)卣稍兪欠裨谠摪仓梅哭D(zhuǎn)讓時需要補交土地出讓金。安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時不屬于被安置戶的產(chǎn)權，屬于期權的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權的確認以產(chǎn)權登記為準，因此與被安置戶的關于拆遷房的交易不予認可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時市場價變化大而賣方反悔的風險，導致權益不能得到保護。即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產(chǎn)未過5年而增加稅費的風險，所以不鼓勵購買。如果真因為價格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關費用承擔的責任，并明確對方違約的賠償責任。并以第一時間入住及辦理完成過戶的產(chǎn)權證作為交付全款的條件。方可**大程度減少風險。

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