想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于依法退房的訴訟費(fèi)用為多少樓市降溫業(yè)主退房訴求頻繁拉鋸戰(zhàn)呼喚樓市新規(guī)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"樓市降價“維權(quán)”事件正在一些城市上演。今年6月，因售價下調(diào)，位于北京市通州區(qū)的“十里春風(fēng)”項(xiàng)目售樓處被業(yè)主“包圍”，并被要求退房。從此開啟了本輪降價“維權(quán)”的先河。此后，合肥、長沙、杭州、天津、鄭州等一批二線城市也陸續(xù)出現(xiàn)類似現(xiàn)象。萬科給“房鬧”每戶退款100萬？該傳言在地產(chǎn)界炸了鍋。10月10日萬科被迫回應(yīng)，廈門白鷺郡發(fā)布聲明稱，近日網(wǎng)上傳“白鷺郡項(xiàng)目因降價對前期業(yè)主退款”，實(shí)為對一些要求不包含溫泉入戶的買家的變更補(bǔ)償。鑒于過往售樓處被砸的“慘痛”經(jīng)歷，開發(fā)商通常不選擇“直接降價”的做法。通常的做法是“降配”，指在不調(diào)整價格的基礎(chǔ)上，對裝修、綠化、溫泉等配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行下調(diào)。有些項(xiàng)目還會變相降價，比如贈送家電等等。以上亂象表明，這次房價真的是跌了。統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月70個城市的房價數(shù)據(jù)，樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”失色，一線城市房價環(huán)比下跌，二三線城市漲幅也出現(xiàn)回落。除中西部房價上漲外，全國市場一片跌聲。當(dāng)然，跌幅并不大，新房方面，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。另外，二三線城市的漲幅也有所回落。自2016年3月南京、蘇州等地出臺調(diào)控措施至今，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)了30個月以上，時長超過以往任何一輪調(diào)控。且進(jìn)入2018年后，調(diào)控頻率有增無減。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月初，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)更是接近400次，比去年同期增加八成，創(chuàng)歷史同期新高。大家逐漸形成了共識，調(diào)控政策已致樓市“質(zhì)變”，房市拐點(diǎn)真的來了。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，與以往相比，本輪調(diào)控還有兩個顯著特征：一是調(diào)控深度不斷下沉，在很多城市，差別化調(diào)控政策已經(jīng)下沉到區(qū)、縣一級。二是執(zhí)行層面不斷強(qiáng)化，政策效果得以延續(xù)。今年6月，七部委宣布于2018年7月初至12月底，在北京、上海、廣州、深圳等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面。隨后，對市場亂象的整治范圍迅速擴(kuò)大，全國大部分市場異動的城市都加入其中。10月19日廣州市增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)“放開限價”的消息在社交媒體廣為傳播。這場廣州限價松動風(fēng)波只是央地博弈下的一次小小試探，那么，這是否意味著本輪房價調(diào)控政策像歷次一樣行將走向尾聲？不會的。“房住不炒”已上升為政治任務(wù)。讓高房價逐漸“慢撒氣”、實(shí)施租售并舉已成為政策共識，更嚴(yán)厲更長效的政策還在路上，比如大家熱議的房產(chǎn)稅、空置稅、投機(jī)稅，此外，取消預(yù)售證制度這類狠招也在一些城市陸續(xù)推出。在此高壓態(tài)勢下，“活下去”成為業(yè)界共同呼聲。另一方面，人們的居住觀念也將會改變——你不一定要擁有，但是可以租住，這也許將漸漸成為主流的居住理念。回顧一下，2008年、2011年、2014年分別出現(xiàn)三次降價維權(quán)浪潮，隨后都是房價報復(fù)性上漲。這次會重演這類逆轉(zhuǎn)嗎？恐怕也不會的。一些城市陸續(xù)出現(xiàn)土地拍賣大面積流拍現(xiàn)象。“面粉”都沒人要了，但“面包”總會有的。只是這次，“面包”將以租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、長租房的形式出現(xiàn)。這次恐怕才是真拐點(diǎn)。"

2、"開征房產(chǎn)稅 能否解土地出讓金續(xù)期之困？連日來，因土地使用年限到期或即將到期，溫州部分市民面臨要花費(fèi)數(shù)十萬元高額土地出讓金“買地”才能重新辦理土地證的遭遇，就像往平靜的湖水里扔了一顆深水炸彈，在房產(chǎn)市場上激起千層浪并引發(fā)激烈討論。對于很多人來說，窮其半生的積蓄，**大的一次投資或許就是買房子。而目前對于購房者來說，面臨的**大困惑是，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后是否還需交巨額出讓金續(xù)費(fèi)？已繳納土地出讓金的房產(chǎn)是否還要繳納房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是否可取代土地出讓金？土地出讓金該不該續(xù)交？公開資料顯示，土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授認(rèn)為，土地出讓金是政府一次性出讓一定時期的土地使用權(quán)的收入。出讓時間越長，則出讓金越多。目前住宅土地的批租年限為70年，政府一次性收取70年的土地出讓金，因此，地價在房價中占的比重較大，大約為30%~40%左右。土地出讓金是否該續(xù)交？北京市中唐律師事務(wù)所王佳紅律師列出了兩條規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”第41條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。”王佳紅表示，上述法律規(guī)定，土地使用權(quán)到期的，土地使用權(quán)人需要提出申請，政府批準(zhǔn)續(xù)期的需要重新簽署合同并支付費(fèi)用。但是，物權(quán)法公布后卻發(fā)生了變化?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！笨梢?，物權(quán)法規(guī)定住宅的建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的，是自動續(xù)期，無需提出申請，也沒有提及需要再行支付費(fèi)用。房產(chǎn)稅能否代替土地出讓金？王佳紅表示，法律之間規(guī)定的不一致，且法律規(guī)定的也不明確，導(dǎo)致了沒有人能正式就該問題進(jìn)行權(quán)威解釋和說明，所以溫州土地出讓金問題眾說紛壇。“若是堅(jiān)持住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后無償永久使用，則可能會使土地性質(zhì)淪為私人所有的嫌疑；若是堅(jiān)持住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后有償使用，則老百姓私有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的這個權(quán)利就失去了物權(quán)的穩(wěn)定性和確定性?！狈慨a(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。王佳紅建議，**好的方法是能找到平衡兩者利益的方法。目前很多國家都開征了房產(chǎn)稅，一方面可以增加所有權(quán)人保有成本的增加，一方面可以保持土地所有權(quán)人的利益，同時可以促進(jìn)市場資源的優(yōu)化分配，所以，房產(chǎn)稅也是能夠平衡兩者利益的方法之一。用房產(chǎn)稅平衡各方利益看起來很美，但操作起來是否可行？趙秀池認(rèn)為，降低房價的一個辦法就是對土地出讓金制度進(jìn)行改革，把土地批租改為年租，即征收房產(chǎn)稅（物業(yè)稅），每年向政府繳納一定的稅金。目前來看，房產(chǎn)稅（物業(yè)稅）代替土地出讓金不太可能。因?yàn)檎麄€房地產(chǎn)稅收體系改革的頂層設(shè)計(jì)還沒有完成，房產(chǎn)稅與土地出讓金的關(guān)系還需要理順，土地財(cái)政問題也需要假以時日。上海杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平也直言“不太可能”。杜躍平說，相關(guān)土地方面的法律法規(guī)沒有出臺，而且物權(quán)法頒布前的土地法規(guī)沒有廢除。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，以房產(chǎn)稅的方式來替代土地出讓金續(xù)交，只是其中一種可能的方向。那么國外又是如何處理土地使用年限和房屋產(chǎn)權(quán)的問題？陳晟表示，新加坡99年產(chǎn)權(quán)也是在到期后由新加坡政府收回。那么，99年或以上產(chǎn)權(quán)的房子到期了該怎么辦？普通處理方法：99年到期之后，業(yè)主可以湊錢申請延長產(chǎn)權(quán)，但是政府不一定批準(zhǔn)。普通處理方法：政府收回土地，會以當(dāng)時市場價格賠償。陳晟表示，新加坡回購流程：90%業(yè)主同意，銀行進(jìn)行估價，雙方討價還價。開發(fā)商一般會以高于當(dāng)時市場價15%~ 30%的價格回購?；刭徶髽I(yè)主不再享有原有房屋的產(chǎn)權(quán)，如果仍想住在原先地方，需要重新購買。發(fā)展商回購支付的價錢有可能買到的新房，也有可能買不到，這要根據(jù)回購的價錢、地段、當(dāng)時的市場行情等很多因素來看，即使買不到，居民也不需動用大量的儲蓄來購房，只需補(bǔ)足小部分差價即可，但居住環(huán)境得到大幅改善。來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞"

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：