想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于有尾款房子能買嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、快40年的老房子也可以購買，可以要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，到房屋交易管理中心查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性以及產(chǎn)權(quán)的相關(guān)記錄等信息，包括房主以及成交價格等信息都需要詳細的確認，沒有任何問題的情況下可以正常購買，但由于房屋年限過久，貸款不容易辦理。在購買房屋時注意3個方面的問題：1、評估自身的經(jīng)濟能力，不僅僅指的是實際收入，還包含了未來3~5年的工作發(fā)展情況以及10年以后的職業(yè)規(guī)劃，這樣經(jīng)過預(yù)算之后，可以預(yù)估購買這個房屋是否在自身的預(yù)算之內(nèi)，也能算出每個月能夠承受的月供是多少。2、購買房屋之前要學(xué)習(xí)基本的房產(chǎn)知識，由于購房花費的費用比較多，如果對于房產(chǎn)知識不太了解，那么購房時遇到的問題也比較多，容易出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。3、在購買房屋時注意看公攤面積是否合理，通常情況下多層住宅的公攤面積比較小，但從住宅的公攤面積比較大。

2、有尾款的房子可以購買，但有前提，這類房屋意味著還有貸款沒有還清，在銀行里還設(shè)立了抵押。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，不得將抵押財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移，需要還清尾款，解除抵押之后才可以正常的上市交易，否則這類房屋也是不能變更產(chǎn)權(quán)的。目前在二手房交易市場中可以通過兩種方式將有尾款的房屋進行出售：1、轉(zhuǎn)按揭的方式，主要是指經(jīng)過貸款銀行的同意之后，由房屋的購買人繼續(xù)償還，出售人沒有到期的貸款，也就是說出售人家房屋的按揭轉(zhuǎn)給購買人。在轉(zhuǎn)按揭的過程中，購買人可以根據(jù)自身的需求申請貸款的期限、償還方式以及貸款的金額等。2、可以由出賣人提前申請還款，通?？梢赃x擇中介公司墊資的方式來償還貸款，償還完畢之后，將銀行提供的他項權(quán)利證以及貸款還清證明等相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心拿到他項權(quán)之后，就可以正常的上市交易。

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