想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于幾年的二手房能貸30年方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、二手房在貸款的時候，已經(jīng)使用的年限與貸款的年限之和不能超過30年，所以很少有二手房屋能直接貸款30年。絕大多數(shù)的銀行在房屋抵押貸款時，對房齡的要求比較嚴格，尤其是二手房進行按揭時，房齡15年以內(nèi)的房屋都能夠申請，但二手房的房齡不能夠超過15年，并且貸款期限和借款人的年齡之和不能超過65周歲。除了對借款人的年齡以及房齡有要求之外，在二手房抵押時，土地性質(zhì)為出讓的土地貸款到期時，不能超過土地的使用年限。而且房齡時間越長，貸款的額度也就越低，一般在10年以內(nèi)的二手房能夠貸款額度在7成左右，而房齡超過10年到貸款額度在5成左右。所以如果是貸款買二手房不建議買房齡太老的房子，不僅申請貸款難度會增加，而且隨著房齡會導致房屋本身的評估價降低。

2、二手房在貸款的時候，已經(jīng)使用的年限與貸款的年限之和不能超過30年，所以很少有二手房屋能直接貸款30年。絕大多數(shù)的銀行在房屋抵押貸款時，對房齡的要求比較嚴格，尤其是二手房進行按揭時，房齡15年以內(nèi)的房屋都能夠申請，但二手房的房齡不能夠超過15年，并且貸款期限和借款人的年齡之和不能超過65周歲。除了對借款人的年齡以及房齡有要求之外，在二手房抵押時，土地性質(zhì)為出讓的土地貸款到期時，不能超過土地的使用年限。而且房齡時間越長，貸款的額度也就越低，一般在10年以內(nèi)的二手房能夠貸款額度在7成左右，而房齡超過10年到貸款額度在5成左右。所以如果是貸款買二手房不建議買房齡太老的房子，不僅申請貸款難度會增加，而且隨著房齡會導致房屋本身的評估價降低。

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