想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房稅費(fèi)怎么算的方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房屋產(chǎn)權(quán)變更時(shí)所繳納的稅費(fèi)主要以契稅為主。契稅收取的標(biāo)準(zhǔn)按照比例稅率進(jìn)行找那。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)。購買的首套房，建筑面積小于90平米的，按照總房款1%收取契稅，建筑面積在144平米以上的已經(jīng)不屬于普通住宅，按照繳納總房款3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。所購買的房屋如果是二套房不管面積大小，統(tǒng)一按照3%收取。購買房屋時(shí)需要先繳納**款，然后提交自己的貸款申請，由銀行查驗(yàn)，審批成功之后進(jìn)入交房的流程。一般來說等到貸款審批結(jié)束之后，就會(huì)開始繳納契稅。按照我國的相關(guān)規(guī)定，契稅的適用稅率由省自治區(qū)政府按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并且要向國家的財(cái)政部門報(bào)備。

2、在我國任何房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，都會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的出現(xiàn)，而所繳納的稅費(fèi)種類一般是契稅、營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，在購買新房的過程當(dāng)中，除了要繳納的契稅之外，還需要繳納房屋總額2%~3%的住房維修基金。契稅目前有一定的優(yōu)惠政策，90平方米以下的普通住宅在首次購買的情況之下，可以按照1%的標(biāo)準(zhǔn)征收。90平方米以上，144平方米以下普通住宅首次購買的普通住宅按照1.5%征收。144平米以上或者是二套房，按照3%征收契稅。營業(yè)稅按照成交價(jià)的5.5%收取，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足5年，并且是普通住宅，可以免征營業(yè)稅，在不足5年或者是非普通住宅都需要全額征收。個(gè)人所得稅是兩次差額的20%，或者按照總房款的1%征收，所出售的房屋，如果是滿足5年并且是唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅。

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