想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于房稅費怎么算的方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房屋產權變更時所繳納的稅費主要以契稅為主。契稅收取的標準按照比例稅率進行找那。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。購買的首套房，建筑面積小于90平米的，按照總房款1%收取契稅，建筑面積在144平米以上的已經不屬于普通住宅，按照繳納總房款3%的標準收取契稅。所購買的房屋如果是二套房不管面積大小，統(tǒng)一按照3%收取。購買房屋時需要先繳納**款，然后提交自己的貸款申請，由銀行查驗，審批成功之后進入交房的流程。一般來說等到貸款審批結束之后，就會開始繳納契稅。按照我國的相關規(guī)定，契稅的適用稅率由省自治區(qū)政府按照本地區(qū)的實際情況確定，并且要向國家的財政部門報備。

2、在我國任何房產交易的過程當中，都會產生相應的出現(xiàn)，而所繳納的稅費種類一般是契稅、營業(yè)稅，個人所得稅，在購買新房的過程當中，除了要繳納的契稅之外，還需要繳納房屋總額2%~3%的住房維修基金。契稅目前有一定的優(yōu)惠政策，90平方米以下的普通住宅在首次購買的情況之下，可以按照1%的標準征收。90平方米以上，144平方米以下普通住宅首次購買的普通住宅按照1.5%征收。144平米以上或者是二套房，按照3%征收契稅。營業(yè)稅按照成交價的5.5%收取，如果所出售的房屋已經滿足5年，并且是普通住宅，可以免征營業(yè)稅，在不足5年或者是非普通住宅都需要全額征收。個人所得稅是兩次差額的20%，或者按照總房款的1%征收，所出售的房屋，如果是滿足5年并且是唯一住房，可以免征個人所得稅。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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