想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于開發(fā)商沒辦大證就交房了方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、開發(fā)商沒辦大證就交房，屬于違規(guī)交房，之后會影響業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商在已經(jīng)完成房屋的建筑工作之后，需要提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告，取得當?shù)亟ㄖ块T的竣工驗收，并且向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，沒有以上兩種證明，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。在簽訂銷售合同時，購房者需要對交房時的房屋配套設(shè)施做相應(yīng)的約定。而且在驗收的時候要對水、電、暖、通訊以及綠化等配套設(shè)施進行檢查，如果購買的是精裝房，還要對房屋交易合約中的其他條件進行驗收。購房者一旦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，要向開發(fā)商提出維修或者是退房，一旦簽了收房，出現(xiàn)問題再找開發(fā)商就會比較復(fù)雜，可以聘請專業(yè)的收房公司。

2、如果開發(fā)商沒有辦大證就交房，屬于違規(guī)交房，是會影響后續(xù)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，按照正常的流程，開發(fā)商需要再完成房屋的建筑工程，之后提交建筑工程竣工備案表等一系列的相關(guān)報告，通過當?shù)亟ㄖ块T的竣工驗收之后，才能夠通知業(yè)主前來收房，并且在收房之前需要向業(yè)主提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。如果開發(fā)商無法出具以上的資質(zhì)業(yè)主是有權(quán)拒絕驗房的。業(yè)主可以參考當時所簽訂的銷售合同，對于房屋進行驗收核對房屋的平米數(shù)以及相關(guān)的配套實施。如果房屋的平米數(shù)和合同當中的平米數(shù)差距在3%以上，可以要求開發(fā)商退房，或者是給予相應(yīng)的補償，此外根據(jù)其他的合約條件一一進行驗收，一旦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，要及早提出維修，并且以書面的形式進行記錄。

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