想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于買房5年內不能賣嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、如果所購買的是商品房，并且在購房之后已經(jīng)拿到了房屋所有產(chǎn)權證，不需要等待5年就能夠上市進行交易，人們常說的買房5年內不能賣，主要針對的是經(jīng)濟適用房或者是一些享受過購房優(yōu)惠政策的房屋，比如拆遷房或安置房，在購房的時候，并沒有繳納土地出讓金，所以在取得房屋所有產(chǎn)權證之后，要5年才能夠上市交易。但有一些城市為了限制炒房的行為，也提出了相應的買房賣房的時間限制，比如在長沙就出臺了限售政策，在商品住房購房人取得房屋所有產(chǎn)權證之后，5年內是不允許轉讓的，所以具體還是要咨詢一下當?shù)氐姆课萁灰字行模以谫I賣房屋的過程當中，二手房交易也要交納稅費，再沒有超過5年并且不是唯一住房的話，需要繳納個人所得稅，按照交易總額的1%支付。

2、分析如下：一、買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、 交易費：3元/平方米；3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米；2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔。(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔。(6)房屋產(chǎn)權登記費：80.00元，買方承擔。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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