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同居期間按份共有房產(chǎn)如何分割(雙方同居共出資買房同居期間共同共有房產(chǎn)怎么分割介紹)

2022-06-10 05:49:10 房產(chǎn)百科來源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于雙方同居共出資買房,同居期間共同共有...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于雙方同居共出資買房,同居期間共同共有房產(chǎn)怎么分割方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。

1、同居期間購買的房產(chǎn)如何分割?這一問題的本質(zhì)在于對同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的不同認(rèn)識,是按份共有還是共同共有,成為雙方爭議的焦點(diǎn)。按份共有和共同共有是民法上的兩種共有形式。按份共有,是指兩個或者兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有,是指兩個或者兩個以上的共有人,根據(jù)某種共有關(guān)系而對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。共同共有主要有兩種基本形式,即夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定,《**高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第8條、第10條規(guī)定,同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn),按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。具體分割財(cái)產(chǎn)時,應(yīng)照顧婦女、兒童的利益,考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的過錯程度,妥善分割。2001年通過的《婚姻法司法解釋(一)》第十五條規(guī)定:“被宣告無效或被撤銷的婚姻,當(dāng)事人同居期間所得的財(cái)產(chǎn),按共同共有處理?!钡?,2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第一百零三條則規(guī)定:“共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有?!本C上可知,不論從位階上還是頒行時間先后上,都應(yīng)適用《物權(quán)法》的規(guī)定,況且,**高人民法院于2008年12月發(fā)布的《**高人民法院關(guān)于廢止2007年底以前發(fā)布的有關(guān)司法解釋(第七批)的決定》將《民通意見》第88條、……廢止,理由是與物權(quán)法有關(guān)規(guī)定沖突。因此,同居期間所得的財(cái)產(chǎn)在約定不明的情況下,應(yīng)按照按份共有予以分割,即參照雙方的出資份額予以分割。如果一方在取得該財(cái)產(chǎn)過程中有輔助性勞動及提供生活幫助的,可根據(jù)其作用的大小確定不同的份額。

2、如果在房產(chǎn)購置期間雙方簽訂過相關(guān)協(xié)議,或在付月供的時候能夠出具有力證明(例如銀行流水賬)來證明月供全部由一方負(fù)擔(dān),那么可以按照協(xié)議,或者按照資金出具比例,對房屋進(jìn)行分割——得到房屋所有權(quán)的一方需要對另一方進(jìn)行一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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