想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房屋20年使用權(quán)到期后該如何辦方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。法律沒有對(duì)費(fèi)用的交納作出規(guī)定。民間一直有傳言說產(chǎn)權(quán)到期后房子由國(guó)家無償收回的說法，這是不了解房地產(chǎn)權(quán)利和不懂法的庸人自擾！房地產(chǎn)的權(quán)屬分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于產(chǎn)權(quán)人私人的，永久的。而土地只有使用權(quán)，土地的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)有，所謂的“產(chǎn)權(quán)剩多少年”實(shí)際上是指土地的使用權(quán)還剩多少年，我國(guó)的住房是從開發(fā)商拿地的時(shí)候算起。

2、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。那么，怎么續(xù)期？是免費(fèi)的嗎？根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。（據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》）請(qǐng)注意，政府從來沒說過免費(fèi)續(xù)期?！段餀?quán)法》只說到期后“自動(dòng)續(xù)期”，沒說這個(gè)自動(dòng)是免費(fèi)給的。而《土地法》則說土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。那么，續(xù)期的費(fèi)用又是多少呢？據(jù)溫州網(wǎng)消息，**近，因?yàn)闅v史原因，溫州有一批20年產(chǎn)權(quán)的房子，將陸續(xù)到期。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。至少，溫州現(xiàn)在是這么干的而且，溫州這么干對(duì)其他城市來說可能就是一座風(fēng)向標(biāo)……“這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題，在全國(guó)可能也屬先例。我們也沒有什么可資借鑒的經(jīng)驗(yàn)。這次媒體報(bào)道了此事，我們覺得這是個(gè)好事，增加了市場(chǎng)透明度?！薄獪刂菔袊?guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清。而且，你要知道——其實(shí)，這個(gè)“產(chǎn)權(quán)”并不是從你買房之日計(jì)算而是土地被拍賣后開始計(jì)算看到這里，您大概也明白了，我們大概能做的，就是在相關(guān)政策明確前，買房時(shí)提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問題，盡量選擇產(chǎn)權(quán)比較長(zhǎng)的樓盤入手。

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