想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于2014年房改房沒有滿5年過戶的話稅費相差多少房地產(chǎn)長效機(jī)制從何發(fā)力專家房地產(chǎn)稅是重要一招方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"近日，有關(guān)房產(chǎn)稅的話題再次受到關(guān)注。國稅總局日前在對政協(xié)提案的答復(fù)中表示，將統(tǒng)籌研究房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)與保有環(huán)節(jié)稅收政策。同時，作為房地產(chǎn)稅征收的基礎(chǔ)設(shè)施，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也取得顯著進(jìn)展，自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長冷宏志透露，要不斷鞏固和提升不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成果，抓緊啟動《不動產(chǎn)登記法》立法。筆者認(rèn)為，在主要城市實現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)上，不動產(chǎn)登記基本完成并且抓緊啟動相關(guān)立法，意味著房地產(chǎn)稅“落地”的基礎(chǔ)條件已趨于成熟。近期，無論是個稅提高起征點、增加抵扣項，還是增值稅稅率下降，改革突破的決心很大。房地產(chǎn)稅“落地”后，城鎮(zhèn)居民稅收負(fù)擔(dān)有多大？首先要看稅種的定位。稅收兩個**基本功能是組織財政收入和調(diào)節(jié)收入差距。在今年全國“兩會”上，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人指出，房地產(chǎn)稅主要是調(diào)節(jié)居民收入分配，特別是個人財富集聚，以促進(jìn)社會公平。同時，籌集財政收入，滿足公共服務(wù)需求。也即房產(chǎn)稅首先是調(diào)節(jié)稅，然后才是收入稅。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，當(dāng)前房產(chǎn)占我國家庭資產(chǎn)的65%-70%，比美國高出2倍，房產(chǎn)增值收入占我國家庭財產(chǎn)增值90%以上份額。國際上普遍存在的調(diào)節(jié)個人收入差距的工具，包括個人所得稅、資本利得稅、遺產(chǎn)稅、不動產(chǎn)稅等在我國仍有待完善。因此，以房產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)收入是應(yīng)有之義。近期的個稅新政、房地產(chǎn)稅立法，抑或是未來遺產(chǎn)稅征收等，體現(xiàn)的都是調(diào)節(jié)收入差距的思路。既然房地產(chǎn)稅定位于調(diào)節(jié)稅，對居民家庭首套房或一定面積實施免征，將是大概率事件。在美國、德國等發(fā)達(dá)國家，首套房、低收入者、孤寡人群都會有很大程度減免。那么，對第二套及以上住房征收，稅率該定多少？在一線城市，80平米住宅一年租金約8萬元，凈回報約為6萬元，按資本化率4%計算，房子評估值大概為150萬元，但市場價大約500萬元左右。以目前上海、重慶試點的約0.5%的稅率來計算，按照150萬元稅基，一年家庭要繳納的房地產(chǎn)稅大約7500元；若按照500萬的稅基計算則是25000元。據(jù)筆者測算，2017年深圳和上海人均可支配收入分別是5.3萬元和5.9萬元。以戶均3人計算，7500元和25000元的房產(chǎn)稅年繳納額，分別占一線城市家庭的6%左右和22.5%。二線和部分三四線城市相比一線城市，租金減半，居民收入減少40%，評估值和市值也大約減半，結(jié)果與一線城市差不多。再參照一下國外經(jīng)驗。美國、日本等社會保障覆蓋質(zhì)量高的國家，在確定房產(chǎn)稅實際稅基時，一般在房屋市值基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，還限制稅率和用途。美國房產(chǎn)稅主要用于地方公共開支，同時具有透明的支出披露體系，每個業(yè)主在年末亦會收到納稅單，其中就包括上一年度所繳納的房產(chǎn)稅的支出用途。美國房產(chǎn)稅支出通常有三大類：一是學(xué)區(qū)教育；二是消防、警務(wù)、殘疾人援助、老年人服務(wù)、地區(qū)道路橋梁建設(shè)維護(hù)等公共基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)；三是地方政府的日常開支。其中用于地方公立**的學(xué)區(qū)教育費用占據(jù)了房產(chǎn)稅支出的絕大部分比重，約占全部稅收一半。比如新澤西州的李堡市，2015年財政年度征收房產(chǎn)稅約為6300多萬美元，其中代學(xué)區(qū)征收的近3200萬美元，占比超過50%。此外，美國采取“以需定收”確定房產(chǎn)稅稅率，即年度公共支出預(yù)算倒推要征多少稅以及稅率。因此，公共服務(wù)支出穩(wěn)定的情況下，房價漲了還要降低稅率，確保評估的稅基乘以稅率得到的稅負(fù)，不超過居民家庭收入的3%-4%。由上可知，即便按照0.5%的稅率算，我國房產(chǎn)稅占收入的比重仍會超過美國房產(chǎn)稅占家庭收入的比例。因此，對首套房實行一定面積減免或低稅率，應(yīng)是一二線重點城市房產(chǎn)稅征收的主要思路。在鼓勵百姓獲得財產(chǎn)性收益的政策方針下，考慮到房產(chǎn)稅影響群體范圍廣，需要平穩(wěn)實施，預(yù)計大多數(shù)中低收入家庭不會受到房產(chǎn)稅沖擊。也就是說，嚴(yán)格遵循“房住不炒”，量力而行地改善住房需求，絕不會受到房產(chǎn)稅較大的影響。另外，稅收環(huán)節(jié)設(shè)置存在的問題，也影響到了百姓置業(yè)。當(dāng)前樓市進(jìn)入存量時代，熱點城市二手房交易超過新房，但二手房交易成本很高，稅費大概占到交易總價的6%-10%，不利于存量房利用。近期，熱點一二線城市新房熱銷，與二手房交易成本高有關(guān)。管理部門提出要統(tǒng)籌研究房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)與保有環(huán)節(jié)的稅收政策。筆者認(rèn)為，如果能將交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)降下來，而騰挪到保有環(huán)節(jié)，并啟動低稅負(fù)繳納原則，則能降低住房交易的“門檻成本”、促進(jìn)合理住房需求。更重要的是，將交易環(huán)節(jié)的成本延后至持有環(huán)節(jié)，能夠通過稅制設(shè)計(稅率、免征政策等)，引導(dǎo)市場預(yù)期、遏制投機(jī)炒作、夯實“房住不炒”。**后，從美國經(jīng)驗來看，房產(chǎn)稅征收與房價漲跌并無直接關(guān)系。相反，直接從個人的腰包里掏錢，稅負(fù)“痛感”直觀，納稅人會監(jiān)督房產(chǎn)稅是否用到片區(qū)或社區(qū)服務(wù)上。若街道或社區(qū)治安、教育、醫(yī)療、道路等都會因為房產(chǎn)稅而改善，區(qū)域內(nèi)的房價反而會穩(wěn)定和上漲，這個邏輯與小區(qū)物業(yè)管理費類似。"

2、"經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月11日訊 12月11日，《中國住房發(fā)展報告（2018-2019）》（以下簡稱“報告”）在京發(fā)布。報告建議，推出房地產(chǎn)稅，實行漸進(jìn)方案，只對新交易住房啟動征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。報告提示，樓市面臨三大風(fēng)險：一是房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性泡沫或?qū)⑵屏鸦蚶^續(xù)放大的雙向風(fēng)險。二是房地產(chǎn)金融存在杠桿率迅速高升且還在違規(guī)加杠桿的風(fēng)險。三是宏觀經(jīng)濟(jì)運行存在過度依賴房地產(chǎn)的風(fēng)險。報告建議，政府應(yīng)當(dāng)管好預(yù)期、完善調(diào)控和加快改革三策并舉協(xié)同推進(jìn)。第一，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，同時剔除預(yù)期泡沫。第二，完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，防范樓市雙向劇烈波動。第三，下決心改革基礎(chǔ)制度，加速度建立長效機(jī)制。針對長效機(jī)制，除推出房地產(chǎn)稅外，報告還建議，探索以房地產(chǎn)稅和基礎(chǔ)設(shè)施未來收益作為未來還債資金流，發(fā)行市政債券；土地財政退出，調(diào)整中央和地方的財稅關(guān)系，改革中央與地方關(guān)于土地出讓金的分成制度；深化住房制度，重新確立商品性住房和保障性住房的比例關(guān)系，加快完善租售并舉制度，加快構(gòu)建新老居民全覆蓋的住房體系。"

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