想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)證契稅怎么算方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房產(chǎn)證契稅在定期計算的時候會區(qū)分為兩種類型，主要和購買房屋的次數(shù)以及房屋的面積大小有關(guān)，現(xiàn)在我國對于契稅的征收有一定的優(yōu)惠政策，但前提條件是在購買首套普通住宅的前題之下。購買首套房房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％，房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為1．5％，如果房屋的面積比較大，已經(jīng)超過144平米，稅率按照3%收取。所購買的房屋如果是第2套房或者是非普通住宅，比如公寓或者是商住兩用型的住房，就無法享受優(yōu)惠的契稅政策，需要按照3%收取契稅。契稅也是我們在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中必須要繳納的稅費類型，會影響到我們辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間，每個地方對于房產(chǎn)證契稅的繳納時間有著不同的規(guī)定，正常情況下來說，在交付房屋之后就需要繳納退稅。

2、房產(chǎn)證的契稅和交易房屋的面積有關(guān)，所購買房屋面積小于等于90平米時，契稅的稅率為1%。當(dāng)交易房屋面積大于90平米小于144平米時，契稅的稅率為1.5%。所購買的房屋面積大于144平米，不屬于普通住宅的范圍之內(nèi)，契稅按照3%收取，如果說所購買的房屋是第二套房屋，無論房屋的面積是多少，契稅的稅率為3%，不再享受國家給予的減免政策。所繳納契稅的時間各地都有不同的規(guī)定，有一些城市是在合同簽訂滿10天之后，就需要繳納契稅，而大多數(shù)期房的契稅繳納時間，是房屋竣工驗收合格之后，在辦理交付使用后，就需要購房者繳納契稅等相應(yīng)的費用。無論購買新房還是二手房，只要出現(xiàn)房屋買賣或者是有過戶行為發(fā)生的時候，都需要繳納一定比例的契稅。需要退還部分稅款的購房者，要拿著已經(jīng)批準(zhǔn)的完稅證，開具退稅證明后，辦理退稅手續(xù)。

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