想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房貸批不下來**退嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、如果房貸批不下來之后是可以退**款的。為了避免出現(xiàn)此類的退房糾紛，建議在與開發(fā)商簽訂購房合同中注明，如果貸款不能夠成功辦理，購房者可以解除合同，并且不需要承擔(dān)違約責(zé)任，而且開發(fā)商需要返還**款。除此之外，如果是由于銀行的原因，比如說符合貸款要求，但是因?yàn)轭~度緊張而無法放款，與購房者自身的原因無關(guān)，同樣可以和開發(fā)商解除合約，并且不需要承擔(dān)違約責(zé)任。無論是開發(fā)商還是二手賣家，都需要無條件的退還**款。但如果說因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，比如說還款能力不足，或是征信問題而導(dǎo)致的貸款不予審批，可以考慮增加**款或者是找擔(dān)保公司。遇到此類情況，實(shí)在無法繼續(xù)下一步的交易流程，需要退房時(shí)要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、房貸辦不下來**款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。2、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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