想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于**款付了,貸款沒下來,房子能退嗎方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、已經繳納**款之后，如果因為貸款審批沒有通過，是可以退還**款的，但因為已經和開發(fā)商或者是賣房者簽訂了合約，因為購房者自身的原因，導致貸款沒有審批通過，需要支付違約金，具體按照當時所簽訂購房合同當中的約定進行支付。如果是由于銀行或者是開發(fā)商不具備有銷售房屋的資格等原因，造成的貸款審批不通過，可以解除購房合同，并且不必承擔違約責任，同時開發(fā)商需要無條件的退還購房**款。為了避免出現(xiàn)此類情況，建議在簽訂購房合同時，要留心合同當中關于逾期付款的條款以及賠付問題，同時可以明確自己的個人征信系統(tǒng)是否存在有污點。如果自身的負債過高，月還款額超過了可支配收入50%以上，銀行會認為償還能力不足，導致貸款無法正常審批，或者是審批的額度較低，不足以購買房屋，需要增加**額度。

2、二手房**款付了,貸款沒下來,房子能退的。按照我國的相關法律，在已經簽訂了商品房買賣合同之后，如果是以擔保貸款的形式進行付款，因為一些原因而導致?lián)：贤荒軌蚵男校强梢哉埱蠼獬贤?，但如果是因為個人的原因，可能會對房東進行一定的經濟賠償，如果是不歸責于雙方當事人的原因，在解除合同歸還**款之后還需要將定金返還給買方。但如果說房貸已經辦理成功，購房者不想在購房，或者是無法按時還款，銀行可以按照當時所簽訂的條約收回房屋，并且將房屋拍賣后用于抵押欠款，當然所交付的**款也會一并用于抵扣。在購房之前要根據我們的實際經濟條件選擇面積大小的房屋，并且所辦理的房屋抵押貸款也不要影響正常的生活保持長期的經濟來源。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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