想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于二手房貸款是先過戶還是先放款方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、二手房是在轉賣之后先過戶再放款。二手房的交易流程需要買賣雙方明確房屋的質量、大小、所售金額以及其他相關信息之后，在雙方認可的情況之下簽訂購房合同，然后買家到銀行申請貸款。等到銀行貸款審批通過之后，需要在中介的陪同之下，買賣雙方攜帶相應的過戶資料，去房管局辦理過戶手續(xù)。過戶完成之后，銀行會收到由房管局所提供的權屬變更證明，會直接將房款放款至賣家的賬戶當中。因為過戶的行為是發(fā)生在銀行已經審核貸款之后，相當于銀行對于房屋的資質已經進行過審批，所以買方如果要終止合同，就需要先還清貸款。在過戶之前，雖然賣方沒有收到款項，但合同已經生效，加上收款賬戶是賣房的名字，所以不需要買方同意，就能夠直接收到房款，整個交易是安全的。

2、交易流程步驟一：查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。步驟二：簽約雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產證原件。遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；2、房產證（共有證）原件；3、房地產轉移登記申請表；4、《房地產買賣合同》。步驟四：查稅包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。步驟五：交稅、過戶步驟六：辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續(xù)。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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