想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于付了**款后不想買了要退房怎么辦方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、付了**款之后，如果不想買房屋，先要明確自己是否具備可退房的條件。如果在當時所簽訂的購房合同當中，已經(jīng)明確約定有關于退房的事宜，可以依照合約形式處理。比如開發(fā)商交房超過一定的期限，或者是所配備的設施不符合售樓書所表達的內容，在一定的期限內無法取得產權證，可以和開發(fā)商提出解除合同。如果所購買的是二手房，建議先和賣家進行協(xié)商，但一般此類情況需要支付相應的違約金。在原則上如果簽訂了購房合同后，如果中途提出要退房，無論是開發(fā)商還是二手房東都有權扣除一部分的違約金或者是定金。所以為了避免交易過程當中出現(xiàn)反復，在購房之前先要明確自己的經(jīng)濟條件和選擇購房的方式，選擇通過房屋抵押貸款購房，可以先查看自己是否具備有貸款的資格，以免因為辦不下按揭導致無法購房。

2、不能，退的話要承擔違約責任，違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 　其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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