想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于付了**款后不想買了要退房怎么辦方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、付了**款之后，如果不想買房屋，先要明確自己是否具備可退房的條件。如果在當(dāng)時所簽訂的購房合同當(dāng)中，已經(jīng)明確約定有關(guān)于退房的事宜，可以依照合約形式處理。比如開發(fā)商交房超過一定的期限，或者是所配備的設(shè)施不符合售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定的期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證，可以和開發(fā)商提出解除合同。如果所購買的是二手房，建議先和賣家進(jìn)行協(xié)商，但一般此類情況需要支付相應(yīng)的違約金。在原則上如果簽訂了購房合同后，如果中途提出要退房，無論是開發(fā)商還是二手房東都有權(quán)扣除一部分的違約金或者是定金。所以為了避免交易過程當(dāng)中出現(xiàn)反復(fù)，在購房之前先要明確自己的經(jīng)濟(jì)條件和選擇購房的方式，選擇通過房屋抵押貸款購房，可以先查看自己是否具備有貸款的資格，以免因?yàn)檗k不下按揭導(dǎo)致無法購房。

2、不能，退的話要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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