想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于買房子寫定金還是訂金方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、買房合同上寫定金還是訂金沒有嚴格的界定，需要按照購房人與賣房人之間的協(xié)商協(xié)議決定。訂金作為具有預付款性質的支付手段，因為不具備有擔保性質，所以無論是買賣雙方哪一方的原因造成合同沒有正常履行，都需要原數返還。但定金已經成為法律上的擔保形式，作為一種債權擔保，雖然也是保證金的性質，但是如果已經完成了交付是不能夠進行退還的。在買房的過程當中定金屬于交付容易難要回的情況，所以盡可能不要向開發(fā)商交付定金，特別是在協(xié)議當中已經有定金不予退還的條款更要做慎重考慮。建議購房者在簽訂協(xié)議時標明在何種情況之下定金需要退還給購房者，同時避免此類情況的發(fā)生。如果是因為開發(fā)商自身的原因，比如房屋質量不過關或者是沒有取得合規(guī)的資質，可以要求開發(fā)商雙倍返還定金并且給予賠償。

2、認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。根據目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時**好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產交易過程當中的必經程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。”1、如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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