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非自建房是指(非自建房什么意思介紹)

2022-06-08 11:30:43 房產(chǎn)百科來源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于非自建房什么意思方面的房產(chǎn)知識分享給...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于非自建房什么意思方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。

1、非自建房主要指的是由具有專業(yè)資質(zhì)的公司或者是單位所建設(shè)的房屋,并且在相關(guān)部門的監(jiān)管之下施工建造。與之相對的自建房是指在通過購買土地使用權(quán)之后,自己雇用他人施工建造的房屋類型,自建房一般出現(xiàn)在農(nóng)村或者是傳統(tǒng)建筑上,隨著現(xiàn)在土地越來越稀缺,并且在城市化的推進之下,自建房已經(jīng)逐步消失。如果想要搭建自建房,首先要擁有農(nóng)村宅基地,不僅自身需要符合農(nóng)民自建房的要求而且自身年齡達到18歲以上。在符合農(nóng)村居民建房限額的標(biāo)準(zhǔn)后,向相關(guān)的組織單位提出申請,利用原有的宅基地或者是村內(nèi)空地。并且由國土資源管理所到實地對申請人進行資格的審核。符合一戶一籍條件下并且在公布后無異議的情況之下,才允許搭建自建房,并且向相關(guān)人民政府進行報備審批。

2、根據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)民集體所有,公民個人沒有所有權(quán),只有使用權(quán)。同時,根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定:耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力: 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無效:   (1)城鎮(zhèn)居民購買;  (2)法人或其他組織購買; (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn); ?。?)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓; (5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件: (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地) ?。?)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓; ?。?)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;

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