想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于恒大交了**后可以退房嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、恒大交了**之后仍然可以退房，但是需要滿足相應(yīng)的退房條件，如果確定退房可以先找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商所提出的補(bǔ)償條件能夠使購(gòu)房者滿意，那么購(gòu)房者可以根據(jù)自身的需求決定是否退房，或者在開(kāi)發(fā)商的協(xié)商之下辦理相應(yīng)的退房手續(xù)，如果協(xié)調(diào)沒(méi)有達(dá)成一致的情況下，那么再進(jìn)行選擇訴訟的方式或者是仲裁的方式來(lái)退房。出現(xiàn)以下4種情況屬于開(kāi)發(fā)商違約，那么購(gòu)房者可以行使退房權(quán)利。1、延期交付房屋時(shí)，購(gòu)房者可以要求退房，而且還可以要求返還定金或者已經(jīng)支付的房款利息。2、開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有完善的手續(xù)以及資質(zhì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效的情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者所交納的房款。3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人的同意擅自變更設(shè)計(jì)，那么就造成了開(kāi)發(fā)商違約的情況，那么購(gòu)房者有權(quán)進(jìn)行退房。4、房屋面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以提出退房，并且要求開(kāi)發(fā)商退賠利息。

2、根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況：（一）如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的，那么不想買(mǎi)房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。（二）如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。（三）根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

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