想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)年限怎么算的方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房產(chǎn)年限的計算根據(jù)房屋性質(zhì)的不同有所區(qū)別，其中住宅的年限是70年，年限是從開發(fā)商取得該土地使用權(quán)時來進(jìn)行計算，房改房的產(chǎn)權(quán)計算年限是從參加房改后，第一個繳納土地出讓的房屋來計算，經(jīng)濟(jì)適用房是從房地產(chǎn)公司買地的時間來進(jìn)行計算。其實，房產(chǎn)的年限是無限制的，只要房子不倒，那么房產(chǎn)是可以無限期的進(jìn)行使用，不過，需要注意的是，房屋所占用的土地是有年限規(guī)定的，如果土地年限到期后，需要繳納土地出讓金來進(jìn)行續(xù)期，在我國，住宅的土地使用年限是70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)年限為40年，教育、科技、文化用地是50年，雖然規(guī)定的土地使用年限是這樣，但是由于開發(fā)商拿到土地后，要對土地進(jìn)行開發(fā)，這也需要一個周期，所以需要注意的是，業(yè)主真正能夠使用的土地年限還需要減去開發(fā)周期的年限。

2、房產(chǎn)年限的計算根據(jù)房屋性質(zhì)的不同有所區(qū)別，其中住宅的年限是70年，年限是從開發(fā)商取得該土地使用權(quán)時來進(jìn)行計算，房改房的產(chǎn)權(quán)計算年限是從參加房改后，第一個繳納土地出讓的房屋來計算，經(jīng)濟(jì)適用房是從房地產(chǎn)公司買地的時間來進(jìn)行計算。其實，房產(chǎn)的年限是無限制的，只要房子不倒，那么房產(chǎn)是可以無限期的進(jìn)行使用，不過，需要注意的是，房屋所占用的土地是有年限規(guī)定的，如果土地年限到期后，需要繳納土地出讓金來進(jìn)行續(xù)期，在我國，住宅的土地使用年限是70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)年限為40年，教育、科技、文化用地是50年，雖然規(guī)定的土地使用年限是這樣，但是由于開發(fā)商拿到土地后，要對土地進(jìn)行開發(fā)，這也需要一個周期，所以需要注意的是，業(yè)主真正能夠使用的土地年限還需要減去開發(fā)周期的年限。

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