想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于契稅維修基金怎么算方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、契稅維修基金的計算，首先公共維修基金收費計算的標準是根據(jù)所在地區(qū)的房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況來確定，是按照購房者的總購房款的2%～3%比例繳納。當前我國對于契稅的征收標準為3%-5%，各地區(qū)根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況，在此范圍內(nèi)規(guī)定具體的征收標準。在購買新房時所繳納的維修基金，它的使用條件是有以下幾點的：1.維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2.維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3.物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。4.住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。

2、大修基金也稱維修基金，使用范圍和使用時間是：1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕;2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕。一般情況下，大修金都是在業(yè)主收房之時交納，交納到物業(yè)管理處指定的帳戶。依據(jù)西安市人民政府出臺執(zhí)行的《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定，大修基金只能由業(yè)主自己交到房管局指定的賬戶，任何單位和個人不能以各種理由收取業(yè)主的大修基金，而且要在嚴格管理下使用該基金，西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的賬戶設(shè)在西大街房管局樓下的中國銀行，由銀行向每位業(yè)主出具房管局大修基金專用收據(jù)(開發(fā)商或物業(yè)公司出的票據(jù)視為無效)，監(jiān)督管理的部門是西安市房屋管理局物業(yè)管理處。

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