想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于契稅維修基金怎么算方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、契稅維修基金的計(jì)算，首先公共維修基金收費(fèi)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)所在地區(qū)的房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)確定，是按照購(gòu)房者的總購(gòu)房款的2%～3%比例繳納。當(dāng)前我國(guó)對(duì)于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%-5%，各地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況，在此范圍內(nèi)規(guī)定具體的征收標(biāo)準(zhǔn)。在購(gòu)買新房時(shí)所繳納的維修基金，它的使用條件是有以下幾點(diǎn)的：1.維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2.維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3.物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。4.住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。

2、大修基金也稱維修基金，使用范圍和使用時(shí)間是：1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕;2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕。一般情況下，大修金都是在業(yè)主收房之時(shí)交納，交納到物業(yè)管理處指定的帳戶。依據(jù)西安市人民政府出臺(tái)執(zhí)行的《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，大修基金只能由業(yè)主自己交到房管局指定的賬戶，任何單位和個(gè)人不能以各種理由收取業(yè)主的大修基金，而且要在嚴(yán)格管理下使用該基金，西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的賬戶設(shè)在西大街房管局樓下的中國(guó)銀行，由銀行向每位業(yè)主出具房管局大修基金專用收據(jù)(開發(fā)商或物業(yè)公司出的票據(jù)視為無(wú)效)，監(jiān)督管理的部門是西安市房屋管理局物業(yè)管理處。

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