想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于離婚如何辦理房產過戶離婚分割房產，房產過戶流程是哪些方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一、夫妻離婚房產如何分割？（1）如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。（2）婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。（3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。（4）對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。（5）雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。（6）雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。（7）婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數(shù)額分割。二、離婚前，如何辦理房產過戶？如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產證更名的方式實現(xiàn)房產份額的轉移。1．前提對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。2．辦理流程（1）到場人：夫妻雙方；（2）辦理地點：當?shù)夭粍赢a登記中心；（3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．房產證；c．結婚證原件；d．到場需填寫共有協(xié)議或產權變更協(xié)議。三、離婚后，如何辦理房產過戶？辦理完離婚手續(xù)再進行房產過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產歸屬的離婚協(xié)議。1．前提對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證，且離婚協(xié)議有明確的房產歸屬。2．辦理流程（1）到場人：夫妻雙方；（2）辦理地點：當?shù)夭粍赢a登記中心；（3）所需資料：a．不動產登記申請審批表原件；b．申請人身份證明；c．房產證；d．離婚證、經民政部門備案的離婚協(xié)議3．其他注意事項（1）委托他人登記的，提交授權委托書、委托雙方身份證明。（2）無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監(jiān)護人代為申請。此時監(jiān)護人需提供本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關系證明、人民法院認定無民事行為能力。四、協(xié)商不成，房產分割如何解決？上述兩種情況都基于夫妻協(xié)商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產歸屬。判決后，攜帶人民法院的判決文書到當?shù)夭粍赢a登記中心辦理房屋產權變更。所需資料為：a．夫妻雙方身份證；b．房產證；c．離婚證；d．人民法院生效法律文書。一般來講，房產證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權利分割房產的。所以婚姻存續(xù)期間更名，一定要慎重對待，以免以后帶來糾紛。

2、離婚時，不免涉及房產歸屬問題。辦理房屋產權轉移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因為離婚而進行產權變更的，免征契稅、個稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產證更名的方式實現(xiàn)房產份額的轉移。前提是對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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