想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)不同，也就是所占有的土地性質(zhì)不同，商業(yè)產(chǎn)權(quán)作為商業(yè)性質(zhì)的房屋，土地使用年限在40年到50年，而普通住宅的土地使用權(quán)限為住宅性質(zhì)，土地使用年限在70年。而且住宅別墅和普通住宅是一樣的，如果城市當(dāng)中存在有限購(gòu)政策，需要滿足一定的購(gòu)房條件，才能夠申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，但絕大多數(shù)的商業(yè)性質(zhì)住房是不限制購(gòu)買(mǎi)的。此外商業(yè)別墅和普通別墅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，所繳納的稅費(fèi)也差距較大，因?yàn)樯虡I(yè)別墅的物業(yè)**會(huì)比較高，所以相對(duì)稅費(fèi)的比例也會(huì)較大，而普通別墅在居住滿5年之后，可以減免較多的個(gè)人所得稅，相應(yīng)的其他稅費(fèi)也可以減少。此外在購(gòu)房時(shí)商業(yè)別墅的**比例一般在50%，而且貸款的年限**長(zhǎng)為10年，普通別墅的**和普通住宅類似都在30%。

2、中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條條例第八條(一)項(xiàng)所稱的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 通地稅發(fā)〔2007〕185號(hào)第二條普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按當(dāng)?shù)卣块T(mén)規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)建造，按商品房住宅價(jià)格管理的要求實(shí)行國(guó)家定價(jià)或限價(jià)，為安排住房困難戶、解決中低檔收入者住房而建造的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、微利房、解困房、拆遷安置房、落實(shí)私改房等。（蘇地稅發(fā)103號(hào)）。 我市低價(jià)位商品房即符合市政府通政發(fā)5號(hào)《市政府印發(fā)關(guān)于市區(qū)低價(jià)位普通住宅商品房管理的若干規(guī)定的通知》規(guī)定，建造低價(jià)位普通住宅商品房的建設(shè)用地，采取限定房?jī)r(jià)競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)或限定地價(jià)競(jìng)爭(zhēng)房?jī)r(jià)等方式出讓。其銷售對(duì)象為：1、經(jīng)市政府認(rèn)可的市政建設(shè)工程、土地儲(chǔ)備項(xiàng)目、市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地的被拆遷人；2、符合經(jīng)濟(jì)適用房政策性補(bǔ)貼條件的家庭；3、其他中低收入家庭。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按照上述規(guī)定建造、銷售低價(jià)位普通住宅商品房屬普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

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