想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于還遷房能辦理房產(chǎn)證么方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、還遷房是可以辦理房產(chǎn)證的，在辦理房產(chǎn)證的過程當(dāng)中，需要準備好相關(guān)的證件，只要繳納相應(yīng)的費用之后，就可以辦理回遷房的房產(chǎn)證。所需要提供的證件，有之前拆遷時的安置協(xié)議，還有之前舊房拆遷時的座駕憑證以及原房屋的所有權(quán)證，并且需要出示房主本人的身份證。拆遷房是因為開發(fā)商在征收土地時給回遷戶的賠償房屋，因為售價低于商品房，所以受到很多購房者的喜愛。　　在房屋建好之后，所需要繳納的費用和拆遷后的安置房平米數(shù)有關(guān)系，如果和拆遷時的房屋等值一樣，只需要繳納少量的承租交易費，但如果說回遷的房屋面積較大，除了繳納交易費之外，還需要按照超值的部分交契稅。同時需要注意的一點是，回遷房和正常的商品房不同，在拿到房產(chǎn)證之后，需要5年之外才可以進行上市交易，如果在5年之內(nèi)就進行交易，需要征收5%的營業(yè)稅。

2、準備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元／套收取。　4、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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