想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于哪位清楚集體土地如何貸款方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集體范圍內(nèi)流通。即集體土地的流轉(zhuǎn)變現(xiàn)是受到約束的，所以銀行會(huì)審慎辦理該類(lèi)土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對(duì)其抵押程序和抵押率也是從嚴(yán)要求。這種情況要和當(dāng)?shù)氐恼攮h(huán)境，市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r特別是市場(chǎng)主體的類(lèi)型，金融市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)情況等息息相關(guān)。比如溫州，就大量存在這樣的抵押物，原因是他們的市場(chǎng)主體都是從鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展而來(lái)的，主要的固定資產(chǎn)都是集體性質(zhì)的，國(guó)有的產(chǎn)權(quán)的不多，政策支持該類(lèi)地產(chǎn)的變現(xiàn)流轉(zhuǎn)，對(duì)銀行而言，有抵押物總比沒(méi)有強(qiáng)。所以，該類(lèi)地產(chǎn)，一般在農(nóng)村抵押，縣域以下存在，一般是城商行和農(nóng)村信用社才受理。且不受理單一的土地抵押，要地產(chǎn)附著物，連同房子一同抵押。

2、不能，土地證不能貸款。因?yàn)橥恋貙儆趪?guó)家或者集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能抵壓貸款，只有依附在土地上的房產(chǎn)才可以。 中央一號(hào)文件明文規(guī)定：集體土地個(gè)人不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)賣(mài)或抵押。所以，集體土地證不能貸款。如果有穩(wěn)定的工作，可以申請(qǐng)信用貸款；有汽車(chē)房產(chǎn)一類(lèi)的話(huà)，可以作為抵押品辦理貸款。

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